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一、哪些財(cái)產(chǎn)可以辦理抵押貸款?

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);海域使用權(quán);以及其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)，可以辦理抵押貸款。

可以做抵押的財(cái)產(chǎn)包括：抵押人所有的房屋和其他地上定著物;抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

二、抵押貸款逾期怎么辦?

1、按揭貸款逾期未有以下解決辦法：

(1)無(wú)法還貸時(shí)可以提前向銀行提出延期申請(qǐng)，延長(zhǎng)貸款期限條件是：短期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限;中期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限的一般;長(zhǎng)期貸款延期最長(zhǎng)不得超過(guò)三年;

(2)借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶;

(3)借款人要在確定自己無(wú)法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請(qǐng)。

2、貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行(扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等)財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押(質(zhì)押物)物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

三、抵押貸款的流程有什么?

首先，需要準(zhǔn)備能夠證明夫妻雙方身份的文件，以及抵押物的證明文件。如果是房子，需要有房產(chǎn)證、土地證和稅務(wù)登記證。

其次，評(píng)估公司將根據(jù)房屋的年代、位置、建筑面積對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。然后帶上之前準(zhǔn)備好的所有材料，到銀行簽訂貸款合同。

最后，在簽訂貸款合同后，銀行將核實(shí)借款人提供的所有信息，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。銀行通知貸款批準(zhǔn)后，借款人應(yīng)攜帶貸款合同、夫妻身份證原件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)抵押。

建筑物及其附著物，建筑用地的使用權(quán)，都可以辦理抵押貸款，如果是申請(qǐng)的銀行按揭貸款，貸款逾期之后可以向銀行提出申請(qǐng)，延長(zhǎng)貸款期限。如果借款人的延期申請(qǐng)未被批準(zhǔn)，貸款從到期之日開(kāi)始，會(huì)轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。長(zhǎng)期不還銀行的貸款，銀行可以向法院起訴。