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2020年1月1日，新修訂的《土地管理法》正式施行，該法對(duì)于建設(shè)用地審批，土地征收，耕地保護(hù)等等方面都進(jìn)行了修改和進(jìn)步。之前我們也給大家總結(jié)分析了新《土地管理法》對(duì)于征收流程的調(diào)整。今天，我們就來(lái)看一看新《土地管理法》是怎么給土地分類(lèi)的。

土地分類(lèi)有哪些?

新《土地管理法》根據(jù)土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。包括耕地、林地、草地、養(yǎng)殖水面，水利田等;

建設(shè)用地包括住宅和公共設(shè)施、工礦、交通水利設(shè)施、軍事設(shè)施等;

而未利用地則是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

而根據(jù)土地性質(zhì)，我國(guó)土地仍然以國(guó)有土地與集體土地作為區(qū)分。其中，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

知道土地分類(lèi)有什么意義?

首先，土地的分類(lèi)對(duì)于征收拆遷有著重要的影響。影響主要在兩方面，

一方面是征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

前我們也說(shuō)過(guò)，集體土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)省市制定的具體辦法來(lái)確定，而國(guó)有土地的征收補(bǔ)償，則是由被征收人選擇房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。

眾所周知，城市的房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)村地價(jià)的，而城市化的發(fā)展造就了許多的“城中村”，城鄉(xiāng)結(jié)合部，而對(duì)于這些土地的征收，土地性質(zhì)的確認(rèn)就尤為重要，如果連土地性質(zhì)都弄不清楚，那么利益受損也就是在所難免的了。

另一方面，在征收流程上

我們以前講過(guò)，集體土地的征收流程與國(guó)有土地的征收流程是大有不同的，簡(jiǎn)單來(lái)講，集體土地的征收是，先公告征收方案，在聽(tīng)取被征收人意見(jiàn)后，再上報(bào)審批，然后與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，最后實(shí)施征收。而國(guó)有土地上的征收則是征收部門(mén)先上報(bào)審批，然后公告征收決定，在房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作出后，雙方簽訂協(xié)議。

其次，土地的分類(lèi)對(duì)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，土地承包也是十分關(guān)鍵的?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。當(dāng)農(nóng)戶(hù)承包了村里的土地，卻不清楚土地性質(zhì)，在農(nóng)地上搞商業(yè)，在建設(shè)用地上種糧食，那就很容易受到行政機(jī)關(guān)的處罰或者是因征地拆遷而帶來(lái)的損失。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

在此即明律師提醒您，在面對(duì)征收時(shí)，最好先了解相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)于征收流程和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)大致的了解，當(dāng)然也要注意時(shí)效的限制，及時(shí)行使自己的權(quán)利，實(shí)在不能理解的問(wèn)題，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，不要盲目行動(dòng)。