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2022年新《土地管理法》給農(nóng)村土地分類(lèi)后,征地補(bǔ)償不一樣了嗎?

更新時(shí)間:2024-04-29 23:58:24作者:未知

2022年新《土地管理法》給農(nóng)村土地分類(lèi)后,征地補(bǔ)償不一樣了嗎?

2020年1月1日,新修訂的《土地管理法》正式施行,該法對(duì)于建設(shè)用地審批,土地征收,耕地保護(hù)等等方面都進(jìn)行了修改和進(jìn)步。之前我們也給大家總結(jié)分析了新《土地管理法》對(duì)于征收流程的調(diào)整。今天,我們就來(lái)看一看新《土地管理法》是怎么給土地分類(lèi)的。

土地分類(lèi)有哪些?

新《土地管理法》根據(jù)土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。包括耕地、林地、草地、養(yǎng)殖水面,水利田等;

建設(shè)用地包括住宅和公共設(shè)施、工礦、交通水利設(shè)施、軍事設(shè)施等;

而未利用地則是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度,使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

而根據(jù)土地性質(zhì),我國(guó)土地仍然以國(guó)有土地與集體土地作為區(qū)分。其中,城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

知道土地分類(lèi)有什么意義?

首先,土地的分類(lèi)對(duì)于征收拆遷有著重要的影響。影響主要在兩方面,

一方面是征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

前我們也說(shuō)過(guò),集體土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)省市制定的具體辦法來(lái)確定,而國(guó)有土地的征收補(bǔ)償,則是由被征收人選擇房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。

眾所周知,城市的房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)村地價(jià)的,而城市化的發(fā)展造就了許多的“城中村”,城鄉(xiāng)結(jié)合部,而對(duì)于這些土地的征收,土地性質(zhì)的確認(rèn)就尤為重要,如果連土地性質(zhì)都弄不清楚,那么利益受損也就是在所難免的了。

另一方面,在征收流程上

我們以前講過(guò),集體土地的征收流程與國(guó)有土地的征收流程是大有不同的,簡(jiǎn)單來(lái)講,集體土地的征收是,先公告征收方案,在聽(tīng)取被征收人意見(jiàn)后,再上報(bào)審批,然后與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,最后實(shí)施征收。而國(guó)有土地上的征收則是征收部門(mén)先上報(bào)審批,然后公告征收決定,在房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作出后,雙方簽訂協(xié)議。

其次,土地的分類(lèi)對(duì)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),土地承包也是十分關(guān)鍵的?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定,承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。當(dāng)農(nóng)戶(hù)承包了村里的土地,卻不清楚土地性質(zhì),在農(nóng)地上搞商業(yè),在建設(shè)用地上種糧食,那就很容易受到行政機(jī)關(guān)的處罰或者是因征地拆遷而帶來(lái)的損失。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途,流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限,不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

在此即明律師提醒您,在面對(duì)征收時(shí),最好先了解相關(guān)的法律法規(guī),對(duì)于征收流程和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)大致的了解,當(dāng)然也要注意時(shí)效的限制,及時(shí)行使自己的權(quán)利,實(shí)在不能理解的問(wèn)題,可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師,不要盲目行動(dòng)。

本文標(biāo)簽: 農(nóng)用地  建設(shè)用地  水利  

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