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法律早已頒布了，保護(hù)被征收人合法權(quán)益的條文非常清晰。如果人人依法辦事，征地拆遷或許就是一片和諧。但現(xiàn)實(shí)中，不少地方搞拆遷，確實(shí)沒(méi)把拆遷戶的利益放到第一位，而是把拆遷目標(biāo)、工程進(jìn)度放到了第一位。

這就導(dǎo)致了征地拆遷經(jīng)常發(fā)生糾紛。有的地方會(huì)采取各種手段，強(qiáng)迫拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，達(dá)到拆遷的目的。

朗朗乾坤，也照不透陰暗的角落，征收方的逼簽手段花樣百出

不少被征收人咨詢愛(ài)土拆遷律師團(tuán)：“我并不想簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但是征收方強(qiáng)迫我簽協(xié)議，該怎么辦?”誠(chéng)然，拆遷戶想要一個(gè)合理補(bǔ)償，征收方也想要一個(gè)拆遷進(jìn)度。談不攏，只有硬來(lái)了。

我們經(jīng)常聽(tīng)到當(dāng)事人反映，當(dāng)?shù)夭疬w比較“不文明”，“拆房補(bǔ)償沒(méi)談攏，就被斷水?dāng)嚯娏?，告訴我，該怎么辦呢?”

還有約拆遷戶出來(lái)吃飯談心，趁拆遷戶不注意，就一擁而上，捉住拆遷戶的大拇指就按了手印，簽字畫押，把補(bǔ)償協(xié)議給簽下來(lái)了。這是“武”的形式。

還有當(dāng)事人反映，當(dāng)?shù)卣魇辗綍?huì)以“不簽字會(huì)影響工作”為由，威脅當(dāng)事人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，“不簽字，單位就讓休息，簽完字再回來(lái)上班”。這是一種較為“溫和”的手段。

很多人發(fā)問(wèn)，在被脅迫、威脅的情況下，簽訂的補(bǔ)償協(xié)議有效嗎?合法嗎?

下面愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為大家講講其中的門道。

通常來(lái)講，拆遷補(bǔ)償協(xié)議，是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上，簽訂的書面合同，出于雙方真實(shí)意思的表示。但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，人在江湖，身不由己啊。拆遷戶被逼簽的事實(shí)在太多了。

我們站在法律的角度梳理下，哪些情況下，你即便被征收方逼著簽了合同，還可以反悔，主張自己的合法拆遷權(quán)益，提高補(bǔ)償。

法律規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯示公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

拆遷法：任何單位和個(gè)人不得采取威脅、違法規(guī)定等非法方式逼遷

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第三十一條進(jìn)一步明確，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

同時(shí)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

因此，拆遷補(bǔ)償并不是征收方說(shuō)給多少就給多少。是要參考房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果征收方采取違法手段逼簽，那么大家一定要提前防范和小心應(yīng)對(duì)。

拆遷律師建議：要想取得合理補(bǔ)償你得這么辦

法律保護(hù)著被征收人的合法權(quán)益。但我們也必須注意到，征收方威脅當(dāng)事人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況，舉證證明往往又是很困難的。沒(méi)有明確證據(jù)，也就很難推翻協(xié)議了。

因此大家遇到征收方逼簽，應(yīng)當(dāng)做好這幾件事，才能為自己的房屋爭(zhēng)取到一個(gè)公平合理的拆遷補(bǔ)償。

一、補(bǔ)償不合理的情況下，不要著急簽字，不要輕信征收方的片面之詞或口頭承諾。他都悄悄壓低你的補(bǔ)償了，你覺(jué)得他的話還值得信任嗎?

二、一旦發(fā)現(xiàn)征收方有強(qiáng)迫逼簽的苗頭，或者有不明人員在周圍出現(xiàn)并影響你的正常生活和人身安全，此時(shí)你要及時(shí)報(bào)警，并對(duì)報(bào)警電話和出警情況做一個(gè)錄音或視頻記錄，方便后期舉證。

三、立即轉(zhuǎn)移房產(chǎn)、土地證件的原件，并對(duì)房屋現(xiàn)狀拍照、錄視頻存留證據(jù)。

四、談判三次以上還不能談攏補(bǔ)償，就要防備征收方搞突然襲擊，強(qiáng)制拆遷或者逼簽。此時(shí)，應(yīng)果斷聯(lián)系拆遷律師介入。當(dāng)征收方知道你請(qǐng)了律師維權(quán)，心里會(huì)多一分忌憚，違法的事做多了，誰(shuí)不怕暴露后影響前途呢。補(bǔ)償談判也會(huì)更有籌碼。

但我們最希望看到的是，征收方主動(dòng)給予被征收人公平合理的補(bǔ)償。被征收人也不用提心吊膽地生活在拆遷進(jìn)程中。