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蒼蠅不叮無縫的蛋。征地拆遷尤其如此，各種利益糾紛頻出。一旦征收方認(rèn)為你的合法房產(chǎn)舉證有瑕疵，那么你的拆遷補(bǔ)償就要被“狠狠叮上一口”了。最近一位拆遷戶被“叮”得太痛了，明明拆了兩層房屋，補(bǔ)償卻只算了一層。這不禁令人發(fā)問：難道拆遷也能打五折?

拆兩層補(bǔ)一層，拆遷補(bǔ)償打五折，拆遷戶：心都涼了

山東濟(jì)南胡先生房屋地處市中心，因市政工程建設(shè)需要征收房屋。但是征收過程中卻出現(xiàn)了讓人不可思議的情況。拆遷方給胡先生的征收補(bǔ)償居然被硬生生“砍”掉了一半。

胡先生在1990年向國土部門、規(guī)劃部門申請審批240平米的建房許可，同年修建了兩層磚混結(jié)構(gòu)的房屋，但是一直沒有辦理房產(chǎn)證。2015年國家出臺不動產(chǎn)登記制度，胡先生也在此時(shí)辦理了不動產(chǎn)登記并領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證書。但是不動產(chǎn)權(quán)證書中并沒有登記該房屋的建筑面積和樓層，只登記了占地面積。

因此，拆遷方只按照占地面積給予補(bǔ)償。兩層房屋卻只按照一層補(bǔ)償，胡先生無法接受，因?yàn)榘匆粚咏ㄖ难a(bǔ)償根本不能在周邊買到相同的面積。

登記錯誤，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，房屋拆遷兩層都要補(bǔ)償

胡先生的情況在實(shí)際生活中很多人都有類似的現(xiàn)象。那么，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該怎么給他計(jì)算?法律是否支持他要求兩層房屋全部補(bǔ)償?shù)脑V求?

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：

(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;

(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);

第十九條規(guī)定，屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;

法律規(guī)定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

胡先生首次不動產(chǎn)登記，登記機(jī)關(guān)的工作人員會不會存在工作上的失誤或者失職呢?明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浻涊d在不動產(chǎn)權(quán)屬證書的內(nèi)容，卻變成了空白。這個過失必須是由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

拆遷方以此為由不予實(shí)際面積補(bǔ)償，于法無據(jù)，胡先生應(yīng)當(dāng)獲得全額補(bǔ)償。

房屋登記有誤，如何拿回合理補(bǔ)償?

如果出現(xiàn)上述胡先生的情況，我們應(yīng)該如何爭取到合理的補(bǔ)償呢?

第一，在沒有協(xié)商好具體的補(bǔ)償下，不要急于和拆遷方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

第二，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或國土資源主管部門反映，并申請重新核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

第三，如果行政主管部門不予核發(fā)，可以向縣級人民政府申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第四，如果采取上述救濟(jì)方法，依然不能到達(dá)合理補(bǔ)償，可以根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)的法律法規(guī)確認(rèn)拆遷方征收程序違法、補(bǔ)償不合理。