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當(dāng)遇到征地拆遷時(shí)，人們首要考慮的問(wèn)題是能分到多少拆遷補(bǔ)償款，安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又是多少?不要高興的太早了!在遇到征地拆遷時(shí)，我們首要考慮的問(wèn)題，最先應(yīng)當(dāng)判斷的是：自己是否屬于被征收人或是被補(bǔ)償人。最終能分到多少拆遷補(bǔ)償款，是建立在被拆遷人可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上的。那么在什么情況下，被拆遷人無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償呢?北京晏清律師事務(wù)所律師來(lái)告訴您：

以上海市為例，《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第四十四條規(guī)定：“征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。”

因此，是否為被拆遷房屋內(nèi)的共同居住人，是能否有權(quán)主張分割拆遷補(bǔ)償款的重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

那么，何為共同居住人呢?共同居住人是指：與公有房屋的承租人，共同在所承租的房屋處居住生活滿一年以上，并且在本市無(wú)其他住房，或雖有其他住房但居住有困難的人，屬于共同居住人。居住有困難的情況，通常是指其他住房人均居住面積低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的人均居住面積這種情況。

被拆遷房屋的共同居住人均有權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款。有的人的戶口雖然落在被拆遷的房屋內(nèi)，但實(shí)際并不居住在被拆遷房屋內(nèi)，在其他地方有房屋居住，便很有可能被認(rèn)定為空掛戶，故而不能認(rèn)定為共同居住人;有的人雖然戶口并未落在被拆遷房屋中，但根據(jù)“居住困難戶托底保障政策”的規(guī)定，可以被認(rèn)定為被拆遷房屋內(nèi)的共同居住人，可以得到安置補(bǔ)償;若是夫妻一方為共同居住人，另一方和未成年子女符合拆遷方規(guī)定的條件的，也可以獲得拆遷安置補(bǔ)償。所以，不實(shí)際在被拆遷房屋中居住的人，通常無(wú)權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款，但也存在特殊情況，應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析，不能一概而論。

簡(jiǎn)而言之，無(wú)特殊情況下，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備三個(gè)條件：即有戶口、實(shí)際居住和無(wú)其他住房這三個(gè)條件，才能要求分得拆遷補(bǔ)償款。若是您在征地拆遷過(guò)程中遇到了相關(guān)的法律問(wèn)題，一定要及時(shí)聯(lián)系專業(yè)的拆遷律師來(lái)為您答疑解惑。