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目前，征收拆遷已經(jīng)遍及全國，涉及的范圍和人群也越來越廣。

由此而產(chǎn)生的征地拆遷糾紛多種多樣，其表現(xiàn)形式也是各種各樣，讓被拆遷人防不勝防。

一不留神，就掉進(jìn)拆遷方設(shè)下的陷阱里，從而導(dǎo)致被拆遷利益受到損失。

而在這些多種多樣的拆遷糾紛里，有這么一種比較奇特的現(xiàn)象：就是在征收拆遷工作開始后，拆遷方經(jīng)常會提到的是：政策指示、政策說、政策規(guī)定……全都以政策說事。

也在政策的大背景下，很多拆遷方并沒有完全依照法律規(guī)定的程序走，這必然會侵犯到被拆遷人利益。

而當(dāng)被拆遷人抓住拆遷方的違法行政行為進(jìn)行訴訟的時候，這其中必然免不了協(xié)商和談判。

這時候奇葩的拆遷方會打出這樣的幌子：“我們不談法律，只談拆遷補(bǔ)償，如何?”

對于法律意識淡薄的被拆遷人來說，這話乍一聽，似乎沒毛病，拆遷拆遷，肯定是談拆遷補(bǔ)償呀;并且從始至終，被拆遷人聽到的、看到的、提到的都是政策補(bǔ)償事宜，已經(jīng)形成思維慣性，而對法律規(guī)定幾乎沒有什么印象;再者，“只談拆遷補(bǔ)償”，被拆遷人從字面上聽起來的言外之意似乎是有提高補(bǔ)償?shù)目赡堋?/p>

而事實(shí)是這樣嗎?下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來為您解析這 “不談法律談補(bǔ)償”的拆遷邏輯。

首先，從拆遷方的角度說：拆遷方之所以不想和被拆遷人談法律，主要是由于在政策范圍內(nèi)，拆遷方的可操控空間非常大。

這主要表現(xiàn)在拆遷方肆意界定“公共利益”和“拆遷范圍”;單方指定評估機(jī)構(gòu);補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定偏低;非法強(qiáng)拆……種種行政行為措施能大幅度的降低拆遷成本，且效率高、見效快。

其次，從被拆遷人的角度說：在談判協(xié)商的時候，對法律意識淡薄的被拆遷人來說，政府說政策比說法律更加有說服力。

綜上，比起法律，拆遷方更愿意只說拆遷補(bǔ)償及相關(guān)政策。

而被拆遷人一是并不知道談拆遷補(bǔ)償是不是該有法律的事兒，二是也愿意聽政策說補(bǔ)償。

但被拆遷人不知道的是：拆遷方的相關(guān)行政措施都在合法與非法之間，有的甚至是很明顯的違法。

拆遷方是不敢與被拆遷人說法律。

還有一點(diǎn)是：法律程序嚴(yán)苛復(fù)雜，拆遷方按照法律程序走，拆遷成本會大幅度提高。

所以拆遷方會想方設(shè)法的只和被拆遷人說拆遷補(bǔ)償，而不說法律。

而這樣的做法一是會侵害被拆遷人的利益，二是以“權(quán)大于法”的思維實(shí)施行政行為，違背了法治建設(shè)下的法治精神，是應(yīng)該禁止的。

這種做法落實(shí)到拆遷實(shí)踐中，一是直接損害被拆遷人的補(bǔ)償利益，二也可能會激化地方的“官民”矛盾，不利于地區(qū)的和諧穩(wěn)定。

最后在明律師要提醒各被拆遷人的是：拆遷，雖然是政策性項(xiàng)目。

但必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使行政手段，也必須保證被拆遷人的合法征收利益。

如果被拆遷人在實(shí)踐中遇到拆遷方只說拆遷補(bǔ)償政策，而不說法律的時候，被拆遷人千萬不要跟著拆遷方的邏輯，而是要馬上采取法律救濟(jì)措施，才能有效的阻止拆遷方的不合法行政措施，進(jìn)而維護(hù)自己合法的拆遷補(bǔ)償利益。