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前幾天，拆遷律師團接到企業(yè)主王先生來電咨詢。他的企業(yè)接到了拆遷辦通知，馬上要評估了，他想知道“這個評估和拆遷什么關系，自己應該注意哪些問題?”王先生的問題，問出了很多企業(yè)拆遷戶的疑惑。

企業(yè)拆遷屬于大宗的征地拆遷案件，涉及補償項目多，征收流程和細節(jié)有許多需要注意的問題。這其中，企業(yè)拆遷的評估工作往往是走在前面，并且極其重要，直接影響后期補償能拿多少。今天，拆遷律師團就企業(yè)拆遷的評估問題為大家進行科普解答。

一、什么是拆遷評估

拆遷評估俗稱的拆遷補償價格評估，他是征地拆遷中必不可少的一道程序。一般來說在簽訂安置補償協(xié)議之前，專業(yè)的評估機構對我們的房屋面積，建造年限，裝修費用等進行測量，估算。對于企業(yè)拆遷來說，機器設備的價值，停產停業(yè)損失、搬遷費等也屬于評估的范圍。

日后我們能得到多少補償款都是以評估結果為依據計算出來的，因此各位拆遷戶不要輕易忽視拆遷評估的重要性。

二、評估中我們應該注意的問題

1. 資產整合自己清楚

評估就是對我們擁有的資產價值進行認定，要知道評估是否合理首先要自己對資產價值幾何心中有數(shù)。首先，合法的建筑會補償，所以對自己廠房建筑的面積，建造成本，建筑結構以及投入的裝修費用等自己要清楚。

對于機器設備，無法搬走的，應當結合重置成本、成新評估補償;能夠搬走的設備、設施應當給予搬遷費用，以及搬遷過程中可能產生的損害等進行評估補償。除此之外營業(yè)利潤，停產停業(yè)損失等，自己心中都要先有個衡量。需要注意的是如果在拆遷之前已經停產停業(yè)，那么停產停業(yè)這一項補償補償就沒有了。

2.自己有哪些手續(xù)心中有數(shù)

評估時評估機構會考察企業(yè)以及房屋的法律狀態(tài)，是否有房產證，是否合法建造，企業(yè)是否有營業(yè)執(zhí)照，經營許可證等證件。這些證件手續(xù)是否齊全決定我們能否拿到補償款。但并不是所有的沒有手續(xù)的房屋都沒有補償，具體還要結合土地性質，房屋建造年限等分析。所以對于這些手續(xù)自己要心中有數(shù)，自己不清楚的，在評估之前及時咨詢律師看能否補救。

3.評估機構的選擇

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，評估機構的選擇由被征收人在規(guī)協(xié)商選擇。協(xié)商不成，通過多數(shù)決定，隨機抽取等方式選定。所以評估不是征收方一言堂，評估機構是應當由我們自己選擇的。如果政府跳過這一步，直接帶著一群人上門評估，我們是可以拒絕并主張權利的。

4.評估方法的選擇

針對房屋不同的情況，評估辦法也不一樣。我們被征收人也需要了解。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。

除此之外，對于評估的問題，大家也可以參考《國有土地上房屋征收與評估辦法》，其中對于評估的程序，評估機構，評估方法等都有具體規(guī)定，按照該辦法實施的評估才是合法的。如果政府的評估不合法，我們可以拒絕在評估報告上簽字并申請復核。必要時，建議申請律師介入，更好地維護我們的權益。