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近些年，隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，越來越多的農(nóng)村集體土地在征收拆遷后納入了城市規(guī)劃范圍內(nèi)?，F(xiàn)階段已征收的地區(qū)已初步滿足了城市發(fā)展的需要，所以農(nóng)村集體土地上所實(shí)施的征收拆遷正在逐步減少，取而代之的，城鎮(zhèn)中的老舊房屋主體建筑不斷老化，逐漸不能滿足居民日常居住生活的需要了。因此，舊房改造的數(shù)量與范圍也在逐步擴(kuò)大。在這種社會大趨勢下，究竟什么類型的房屋被拆遷的概率會變大?被拆遷人在遇到拆遷時要秉持著什么樣的心態(tài)才能正確、從容地應(yīng)對拆遷呢?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師來淺要分析下拆遷相關(guān)的問題：

什么類型的房屋被拆遷的概率會變大?

一、房屋老化、不適宜居住的房屋

于上個世紀(jì)所建造的房屋，不論是樓房亦或是平方，收到當(dāng)時建造標(biāo)準(zhǔn)、工程材料強(qiáng)度、建造技術(shù)等條件的制約，許多房屋在最初建造時所采用的建造標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)強(qiáng)度偏低，在幾十年過去后的今日，房屋的主體結(jié)構(gòu)早已逐步老化，墻體開裂、地基下沉、管道線路腐朽等等諸多問題便會日益加劇，多種不良因素相輔相成，房屋開裂導(dǎo)致滲水，滲水導(dǎo)致線路短路，增加火災(zāi)的安全隱患，更加難以保障居住者的人身安全。

因此，對于早期建造標(biāo)準(zhǔn)低、老化嚴(yán)重、存在安全隱患的房屋，更容易面臨拆遷。

二、城市核心區(qū)的低密度老舊房屋

一個城市的發(fā)展最重要的大多為第三產(chǎn)業(yè)的城市經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，而該區(qū)域由于地理條件優(yōu)越及多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，良好地段的價格大幅上漲。而低密度的居民區(qū)肯定不如建造商業(yè)街獲得的利潤高。因此，投資方財大氣粗，即便前期拆遷投入資金高但后期收益相當(dāng)可觀，也更愿意投資這樣地段優(yōu)越的建造項目。所以，城市核心區(qū)的低密度老舊房屋及住宅更容易面臨征收拆遷。

被拆遷人在遇到拆遷時要秉持著什么樣的心態(tài)才能正確、從容地應(yīng)對拆遷呢?

一、不要異想天開

在很多人的印象中，被拆遷人可以從拆遷中獲取巨額的利益成為暴發(fā)戶，從而當(dāng)自己面臨拆遷時，便同樣以一夜暴富的標(biāo)準(zhǔn)索要拆遷補(bǔ)償，這樣的認(rèn)知是極其錯誤的。目前征收拆遷所適用的法律法規(guī)趨于完善，拆遷程序日漸公開透明，對于每個被拆遷人所適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是統(tǒng)一且有據(jù)可查的。雖然對于最終的補(bǔ)償數(shù)額都有一定的談判提高的空間，但是對于異想天開的補(bǔ)償數(shù)額，拆遷方也不可能會滿足，最終會導(dǎo)致拆遷方通過合法的補(bǔ)償決定及強(qiáng)拆的方式實(shí)施強(qiáng)制補(bǔ)償與拆除。

二、對拆遷保持合理期待

對于補(bǔ)償不滿意的個別被拆遷人，都可以向拆遷方指出計算補(bǔ)償中不滿意的幾點(diǎn)并要求提高，這樣的做法是正當(dāng)且合理的。若是發(fā)現(xiàn)計算補(bǔ)償中存在漏算、錯算等問題一定要及時向拆遷方提出。對于認(rèn)為不合理的補(bǔ)償項目，拆遷方大多都會充分考慮實(shí)際情況及被拆遷人的訴求，作出不同程度的讓步，目的是盡可能滿足被拆遷人的需求，盡早簽協(xié)議騰退房屋。