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今天在出租車上跟師傅聊天，他教育我說“做人要知足常樂，不能攀比，咱比上不足比下有余就行對吧?不能被別人綁架著生活，別人愛咋咋地，自己要按自己的想法活，到了這年齡都得想開。

”我說：“師傅，你心態(tài)真好，羨慕你。

”他說：“不行，我以前也不行，執(zhí)拗，想不開，這不拆遷了嗎，分了五套房，才想開……”

這個刷爆朋友圈的段子，版本不一樣，有說分三套房的，有說分五套房的。

在逗人一樂的同時，專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)服務(wù)逾10年的在明律師也在思考一個問題：對于身處拆遷漩渦中的被征收人而言，真的要等到分了“N套房”時才能“想開”么?征收補償，究竟要多少才是夠呢?

實踐中，我們確實見過一分錢補償沒拿到就被人拖到大街上的事情，也確實見過都拿了4套房了還想聘請專業(yè)律師維權(quán)的人。

自然，拆遷案件不可以簡單對比，必須堅持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膫€案分析原則。

不過從大體上講，究竟拿多少房多少錢才能讓人“想開”，并不是一個完全靠博弈、協(xié)商的無法預(yù)測、確定的事情。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，以及其他應(yīng)當(dāng)給予被征收人的補助和獎勵。

房屋價值這一塊兒，包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償，這是征收補償中最主要的部分。

搬遷、臨時安置的補償則可以表現(xiàn)為過渡期間的搬遷費和租賃房屋費用，也可以表現(xiàn)為提供臨時安置的周轉(zhuǎn)用房。

而針對合法經(jīng)營下的營業(yè)性用房，還有停產(chǎn)停業(yè)損失費用需要補償。

第19條進一步規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

通常而言，城市房屋拆遷的補償原則都會略高于“拆一還一”，能夠確保被征收人居住條件有改善。

不過實踐中，總有一些被征收人希望自己于90年代就被征收但至今未補償?shù)轿坏姆课莅唇裉斓难a償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，這是難以實現(xiàn)的。

需要指出的是，實踐中一些拿得非常高的巨額征收補償，譬如在老城區(qū)內(nèi)面積很小的房屋卻拿到上千萬元總價值補償?shù)那樾?，多是發(fā)生在2011年之前的“商業(yè)拆遷”案件。

開發(fā)商用地進行商業(yè)開發(fā)，其資金實力自然比政府雄厚，在面對個別征遷困難時，有時會選擇通過支付高額補償來息事寧人。

而現(xiàn)在的征收都是政府行為，再夢想著以幾十平方米的房屋拿上千萬元的補償，是不太現(xiàn)實的。

而對于集體建設(shè)用地上的房屋的補償，則通常要比近似條件下的國有土地上房屋的補償略低。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

實踐中，符合該條規(guī)定的情形越來越多見。

此時要注意兩點，一是“參照”執(zhí)行而不是直接適用，在具體數(shù)額上會有出入;二是這種補償標(biāo)準(zhǔn)下的補償結(jié)果，要比一般的宅基地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(重置成新價+區(qū)位補償價)來得更高。

在明律師最后想提示大家的是，“拆你一頭牛，補你一只雞”的非法治時代已經(jīng)過去，然而“拆你一頭牛，補你五頭牛”的拆遷致富心態(tài)也同樣不符合現(xiàn)實。

段子里的那位出租車師傅究竟在拆遷前有多少套房，他沒說;究竟原有房屋的面積有多大，補償?shù)姆课莸拿娣e又是多大，他也沒說。

興許是200平方米的房子補了3-5套60平方米的一居室呢，也未可知。

事實是，如果你正在經(jīng)歷的拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)能夠嚴(yán)格符合上述法定標(biāo)準(zhǔn)、原則，那么你就應(yīng)當(dāng)、有理由“想開”，再有什么因特殊原因引起的不滿之處，可以心平氣和的咨詢下專業(yè)征收維權(quán)律師，看看還有沒有進一步提高的可能。

但到了這一步，無論最終能否再提高，也就實在沒必要“想不開”了。