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建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押?jiǎn)幔?建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押?jiǎn)?/h2>

更新時(shí)間：2023-07-26 10:07:09作者：未知

建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押?jiǎn)幔?建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押?jiǎn)?></p> <p ><strong>一、建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押?jiǎn)幔?/strong></p><p >建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，該土地上的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但是在處分抵押權(quán)時(shí)要一并處分。</p><p >有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：</p><p >1、建筑物和其他土地附著物;</p><p >2、建設(shè)用地使用權(quán)。</p><p >對(duì)于債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以用來(lái)抵押。</p><p >建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。</p><p >對(duì)于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但是為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，如果該土地上已存在建筑物，一般來(lái)講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實(shí)的使用價(jià)值和交換價(jià)值，這就是為什么我們?cè)趯?shí)踐中要遵循“房隨地走”的原則。</p><p >因此，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，雖然新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。</p><p ><strong>二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有哪些？</strong></p><p >建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。</p><p >所謂土地劃撥，是指土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人支付租金及其他費(fèi)用。</p><p >所謂出讓?zhuān)侵竾?guó)家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。與劃撥相比，出讓具有交易性、有償性、期限性的特點(diǎn)。其形式主要有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌。</p><p >在我國(guó)的土地使用的法律法規(guī)的規(guī)定中，我國(guó)的公民、組織等是可以通過(guò)劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式取得相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)的，在取得權(quán)利之后，此時(shí)就是自己的民事權(quán)利中的一部分，此時(shí)權(quán)利人是可以自由的處分自己的權(quán)利的，比如轉(zhuǎn)讓等。</p><p ></p> </div> <div id= 本文標(biāo)簽： 建設(shè)用地  使用權(quán)  我國(guó)  

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建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押?jiǎn)幔?建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押?jiǎn)?/a>

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