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一、付了首付房東不買房子了怎么辦?

付了首付房東不買房子了可以積極的和對(duì)方來(lái)進(jìn)行協(xié)商，或者訴訟解決。

首先，看是否符合退房條件，如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，也可對(duì)照《民法典》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。

既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

二、哪些購(gòu)房合同可以撤銷?

合同可撤銷

根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，以下情況，合同可以撤銷：

(一)因重大誤解成立的合同;

(二)顯失公平的合同;

(三)因欺詐成立的合同;

(四)因脅迫成立的合同;

(五)乘人之危訂立的合同。

目前如果要購(gòu)買房屋的話，首先是需要和開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行協(xié)商的關(guān)于房屋的一些具體的問(wèn)題來(lái)積極的進(jìn)行協(xié)商，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致的情況之前完全可以簽訂購(gòu)房合同，但是在這里還是需要進(jìn)一步的調(diào)整意見(jiàn)的，就是如果付了首付，但是不想購(gòu)買房屋的話，還是需要跟對(duì)方協(xié)商解決，合作就會(huì)存在違約行為。