国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

網(wǎng)站首頁
手機(jī)版

如果故意壓低評(píng)估價(jià)格的,將會(huì)追究刑事責(zé)任

更新時(shí)間:2024-01-31 07:37:14作者:未知

如果故意壓低評(píng)估價(jià)格的,將會(huì)追究刑事責(zé)任

有人說,上海的農(nóng)村人比很多城里人還富裕。這些年上海農(nóng)村因?yàn)椴疬w而致富的人有不少。最近,切切實(shí)實(shí)影響到上海農(nóng)村人拆遷補(bǔ)償?shù)囊徊恐匾ㄒ?guī)出臺(tái)了。5月9日,上海市發(fā)布了最新版的《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償評(píng)估管理規(guī)定》,對(duì)當(dāng)?shù)丶w土地上房屋征收評(píng)估的具體問題進(jìn)行了規(guī)范和完善。

愛土拆遷律師團(tuán)注意到,這份評(píng)估管理規(guī)定有這樣幾個(gè)亮點(diǎn):調(diào)整了對(duì)非居住房屋的補(bǔ)償項(xiàng),明確了對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意的解決辦法,對(duì)于故意抬高或壓低評(píng)估價(jià)格等違法行為,將依法追究刑事責(zé)任。

下面我們?yōu)榇蠹乙灰环治觥?/p>

被征收人拒絕入戶評(píng)估的,評(píng)估機(jī)構(gòu)將參考周邊同類房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

針對(duì)農(nóng)村集體土地上房屋征收過程中可能出現(xiàn)的拒絕入戶評(píng)估情況,《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償評(píng)估管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)第十四條也做了明確要求。

在征地房屋補(bǔ)償評(píng)估過程中,宅基地使用人或者房屋所有人不配合、不提供相關(guān)資料的(包括拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的),評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明有關(guān)情況。因不提供資料、拒絕評(píng)估人員實(shí)地查勘,致使房屋評(píng)估無法進(jìn)行的,評(píng)估機(jī)構(gòu)將參照同區(qū)域、同建筑類型的房屋進(jìn)行評(píng)估。

也就是說,如果農(nóng)村房屋被征收人無正當(dāng)理由拒絕征收或自己覺得補(bǔ)償不合理不配合評(píng)估工作,那么只是中斷評(píng)估的正常流程,但不會(huì)影響評(píng)估人員工作的繼續(xù)執(zhí)行,并參考周邊同類房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。因此,此時(shí)被征收人的不配合行為是無效的。

對(duì)于非住居住房屋的補(bǔ)償,《規(guī)定》新增了室內(nèi)裝飾裝修的賠償

農(nóng)村中不乏一些用于經(jīng)營的房屋,比如小商店、超市、商鋪等。這在上海農(nóng)村中也較為常見。對(duì)于這部分房屋的補(bǔ)償,在新版《規(guī)定》中也進(jìn)行了明確細(xì)化的完善,除了對(duì)房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償,還有停產(chǎn)、停業(yè)損失等補(bǔ)償,同時(shí)增加了對(duì)房屋裝修的補(bǔ)償。

《規(guī)定》第十五條,經(jīng)批準(zhǔn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的非居住房屋,停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償需要評(píng)估的,區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

從這里我們可以知道,只有擁有合法證件手續(xù)或者獲得批準(zhǔn)允許的非居住房才能獲得充分的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)淖罱K結(jié)果要參考評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果來確定。

與之前老版的《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償評(píng)估管理規(guī)定》(滬規(guī)土資征規(guī)〔2014〕265號(hào))相比,這一次的新版《規(guī)定》相應(yīng)地增加了室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值,以及機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷和安裝費(fèi)用的補(bǔ)償。這一點(diǎn)非常人性化,也充分體現(xiàn)了公平合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

同時(shí),這一部分的補(bǔ)償費(fèi)用,是由地方征地事務(wù)機(jī)構(gòu)與房屋所有人協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

在評(píng)估程序中,被征收人擁有三項(xiàng)重要權(quán)利來確保征收補(bǔ)償公平合理

這三項(xiàng)權(quán)利分別是公示知情權(quán)、申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估和專家鑒定。

為了保證評(píng)估結(jié)果的公平公正,充分保障村民的知情權(quán)?!兑?guī)定》要求,區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征地范圍內(nèi)向宅基地使用人或者房屋所有人公示,公示時(shí)間不少于7日。在公示期間,如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告存在錯(cuò)誤,評(píng)估機(jī)構(gòu)將進(jìn)行修正。

而在公示期滿后,評(píng)估機(jī)構(gòu)將向區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。并由區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向宅基地使用人或者房屋所有人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

《規(guī)定》要求,整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)滿足兩個(gè)條件,方可視為合規(guī)的報(bào)告。一是要由負(fù)責(zé)征地房屋補(bǔ)償評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上評(píng)估師簽字,不得以印章代替簽字。二是評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。如果缺少這兩個(gè)要件或其中之一,那么這份評(píng)估報(bào)告也就是不合法的了,被征收人可以就此提出異議。

對(duì)于評(píng)估結(jié)果有異議(比如對(duì)面積認(rèn)定或補(bǔ)償金額不認(rèn)可)的被征收人,擁有申請(qǐng)復(fù)評(píng)的權(quán)利。被征收人應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向評(píng)估機(jī)構(gòu)書面提出復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

復(fù)核后,被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果仍有異議的,還擁有申請(qǐng)鑒定的權(quán)利。被征收人應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

被征收人利用好這三項(xiàng)權(quán)利,可以在程序上盡可能保障自己的房屋征收補(bǔ)償公正公平合理。

評(píng)估機(jī)構(gòu)或人員故意抬高或壓低評(píng)估價(jià)格,有可能被依法追究刑事責(zé)任

在評(píng)估過程中,評(píng)估機(jī)構(gòu)和被征收人對(duì)于房屋價(jià)值的判定往往會(huì)出現(xiàn)一定的差異,這難免不讓拆遷戶心生疑惑,咱們的評(píng)估是否有貓膩呢?如果評(píng)估人員故意低評(píng)自家房屋價(jià)值,又該咋辦?

針對(duì)這些疑問,《規(guī)定》也是進(jìn)行了明確的要求。評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在開展征地房屋補(bǔ)償評(píng)估時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守評(píng)估管理規(guī)定和評(píng)估技術(shù)規(guī)范。

《規(guī)定》也明確,下面七種違法違規(guī)評(píng)估的情形,將追究評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人及有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

(一)轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的征地房屋補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)的;

(二)分戶的初步評(píng)估結(jié)果、整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告未按規(guī)定蓋章或簽字的;

(三)違反征地房屋補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)規(guī)范,以及故意抬高或壓低評(píng)估價(jià)格的;

(四)采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬?jiān)u估業(yè)務(wù)的;

(五)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,未經(jīng)委托人書面同意,對(duì)外提供評(píng)估活動(dòng)中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料的;

(六)在評(píng)估過程中,索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外其他利益的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

如果在評(píng)估階段沒能圓滿解決房屋補(bǔ)償?shù)臓幾h,那么被征收人就有必要考慮走法律途徑維權(quán)了。此時(shí)被征收人則需要根據(jù)收到的征收文件(農(nóng)村房屋主要是征收公告、責(zé)令交出土地決定),依據(jù)文件載明的維權(quán)時(shí)間節(jié)點(diǎn),通過行政復(fù)議或行政訴訟去維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是愛土拆遷律師對(duì)于《上市征收集體土地房屋補(bǔ)償評(píng)估管理規(guī)定》的詳細(xì)解讀,重點(diǎn)已經(jīng)劃出來了,相信上海集體土地房屋的被征收人已經(jīng)能看明白了。征收無小事,祝各位被征收人都能獲得公平合理的補(bǔ)償。

本文標(biāo)簽: 刑事責(zé)任  房屋  價(jià)格  

為您推薦

如果故意壓低評(píng)估價(jià)格的,將會(huì)追究刑事責(zé)任

根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償評(píng)估管理規(guī)定》規(guī)定,違反征地房屋補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)規(guī)范,以及故意抬高或壓低評(píng)估價(jià)格的將追究評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人及有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任

2024-01-31 07:37

城鎮(zhèn)老舊房屋是否還拆(城鎮(zhèn)老舊房屋是否還拆遷房)

舊改會(huì)不會(huì)替代棚改需要根據(jù)政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要來確定,相對(duì)于棚改,“舊改”的投入要小得多,主要拉動(dòng)的是相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè),如電梯,機(jī)械車位,外墻涂料等等。而完成舊改后的小區(qū),短期內(nèi)的拆遷也就可能性極小了。但這

2024-01-31 07:36

農(nóng)村土地能否被繼承,老人去世后宅基地、自留地歸子女嗎

子女雖然不能繼承父母的承包地,但是地上的收益,比如糧食、流轉(zhuǎn)費(fèi)用等,子女還是可以繼承的。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十一條規(guī)定,承包人應(yīng)得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡,其繼承人

2024-01-31 07:36

棚戶區(qū)改造時(shí),院落空地是不是都不會(huì)納入評(píng)估、不給補(bǔ)償

家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)?,?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條的規(guī)定,被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常

2024-01-31 07:36

建筑施工中如何認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系(建筑工地的勞動(dòng)關(guān)系認(rèn)定)

在建筑施工活動(dòng)中,單位和員工簽訂勞動(dòng)合同之后,就可以認(rèn)定存在勞動(dòng)關(guān)系,如果沒有勞動(dòng)合同,有用人單位發(fā)工資的憑證,繳納社保的記錄,員工的工作證,服務(wù)證等都可以認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系。

2024-01-31 07:36

被辭退職員有雙重勞動(dòng)關(guān)系是否支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?

被辭退職員有雙重勞動(dòng)關(guān)系單位不一定需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,只有是法定情形出現(xiàn)之后,單位才有可能需要向被辭退者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,這些法定情形包括單位辭退無過錯(cuò)的職員、勞動(dòng)者因?yàn)橛萌藛挝晃醇皶r(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬而單

2024-01-31 07:36