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對(duì)于被征收人來說，基本上大多數(shù)都是頭一回遇上拆遷，手忙腳亂是免不了的。怎么拆遷，怎么補(bǔ)償，自己房子能拿多少錢，不滿意補(bǔ)償條件時(shí)怎么去談等等諸如此類問題，是很多第一次遭遇房屋拆遷的當(dāng)事人都會(huì)考慮的問題。

下面，即明拆遷律師就結(jié)合一些被拆遷人朋友們的親身經(jīng)驗(yàn)，幫助大家在征收拆遷過程中從容應(yīng)對(duì)，解決好這些問題。簡(jiǎn)單來說，面臨征收能拿多少補(bǔ)償款，只要做好這三項(xiàng)準(zhǔn)備工作，那么你心中就有數(shù)了。

一、了解法定的征收補(bǔ)償內(nèi)容有哪些，先算算自己拿多少補(bǔ)償才合理

拆遷房屋，如何補(bǔ)償，有哪些補(bǔ)償內(nèi)容項(xiàng)目，這是咱們被征收人一定要搞清楚的，避免少拿，或者拿少了。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

其中對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。現(xiàn)行《土地管理法》中規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

而對(duì)于新開展的集體土地上的征地拆遷項(xiàng)目，農(nóng)民朋友們可以開始參考2020年1月1日開始施行的新修《土地管理法》。其中增加了明確的規(guī)定內(nèi)容：征收方要尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。

所以說，被拆遷人朋友在計(jì)算自己的應(yīng)得補(bǔ)償時(shí)，首先要算上被征收房屋的價(jià)值;然后加上搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝修補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)費(fèi)用，房屋是商用房的，還要加上停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;最后再加上搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，得出一個(gè)大致的合理補(bǔ)償數(shù)額。

舉個(gè)例子。宋先生家在某縣城有一處前后兩進(jìn)的房子，前面是100平米的商鋪，用來賣雜貨;后屋是200平米的住房，用作一家人居住之用。那么如果要征收宋先生的這處房子，先要參照市場(chǎng)單價(jià)，對(duì)宋先生共計(jì)300平米的房屋進(jìn)行補(bǔ)償;然后加上搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、移機(jī)費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用;最后再算上搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

如果宋先生算上各項(xiàng)補(bǔ)償后計(jì)算出的數(shù)額是400萬左右，那么在拆遷補(bǔ)償談判時(shí)，宋先生就可以在這個(gè)價(jià)格線上下提出自己的補(bǔ)償要求。如果拆遷方給出的補(bǔ)償?shù)陀谶@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)太多，那么補(bǔ)償很可能就是不合理的。

二、弄清楚拆遷項(xiàng)目的合法性，方便知己知彼，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償

可能會(huì)有被拆遷人朋友想說，既然拆遷已經(jīng)開始了，怎么可能會(huì)輕易停下?自己再去關(guān)注拆遷合不合法有什么用呢?即明拆遷律師想說的是，這可真的太有用啦!

一方面，了解拆遷項(xiàng)目的合法性問題，可以幫助被拆遷人確定自己的補(bǔ)償權(quán)益的實(shí)現(xiàn)有沒有保障。

那么怎么了解呢?通常是通過征收方下發(fā)的一系列征收文件，咱們來判斷，補(bǔ)償給的是否合理，有沒有參考周邊的房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)降低你的生活水平。如果都沒有公開發(fā)布征收文件，那這個(gè)項(xiàng)目很可能有貓膩。咱們可以通過申請(qǐng)信息公開去查詢項(xiàng)目的征收是否有相關(guān)批文，如果沒有，那么就是不合法的項(xiàng)目。此時(shí)，也可以積極地去咨詢有經(jīng)驗(yàn)專業(yè)征地拆遷律師，協(xié)助判斷。

另一方面，被拆遷人對(duì)拆遷項(xiàng)目的了解，都將成為被拆遷人在談判桌上的籌碼。對(duì)于屬于違法征收的項(xiàng)目，那咱們可以抓住這些違法點(diǎn)，就此切入，占據(jù)談判的主動(dòng)地位。

正所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。被拆遷人知道拆遷項(xiàng)目哪里有問題，才能有針對(duì)性地做好防范準(zhǔn)備，并及時(shí)取證，為日后維權(quán)打好基礎(chǔ)。一旦被拆遷人需要啟動(dòng)相關(guān)法律程序維權(quán)，不至于手忙腳亂。

三、了解拆遷相關(guān)法律知識(shí)，借助法律力量，和拆遷方談判時(shí)占據(jù)有利地位

如果被拆遷人自己不了解任何拆遷相關(guān)法律知識(shí)，那么只要拆遷方說一句“政策是這么要求的”，就能讓被拆遷人無從開口反駁了。

所以，咱被拆遷人在面臨征收時(shí)，有必要通過網(wǎng)絡(luò)或咨詢律師，學(xué)習(xí)征地拆遷的相關(guān)法律知識(shí)，做到有備無患。因?yàn)橹挥心私饬瞬疬w的法律規(guī)定，才可能去判斷征收行為是否合法，具體哪些地方違法，咱們的救濟(jì)權(quán)利有哪些，有什么辦法去提高補(bǔ)償。在談判時(shí)也能理直氣壯地提出合理合法的訴求。

在實(shí)踐中，很多被征收人就因?yàn)椴欢ā⒉粚W(xué)法、不用法，在拆遷時(shí)很難應(yīng)付發(fā)生的補(bǔ)償糾紛和拆遷問題，常常容易被征收方以各種理由搪塞，導(dǎo)致很難獲得一個(gè)公平合理的補(bǔ)償。

比如明明2019年了，一些地方的補(bǔ)償政策還按照7、8年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償安置。如果你不懂法，就會(huì)以為只要是出了文件，那就沒辦法提高補(bǔ)償了，但其實(shí)你也知道補(bǔ)償偏低，就是不知道該咋辦。因此，被征收人學(xué)法、懂法、用法，非常重要。

簡(jiǎn)單來說，要想在拆遷過程中不迷糊，被拆遷人就要做好三方面的準(zhǔn)備工作：一是了解自己的情況;二是了解拆遷項(xiàng)目的情況;三是了解法律是怎么規(guī)定的。如果被拆遷人對(duì)這些都心中有數(shù)，應(yīng)對(duì)拆遷時(shí)就會(huì)從容很多。

即明拆遷律師也提醒大家：實(shí)踐中和拆遷方的談判并沒有咱們?nèi)詢烧Z說的這么簡(jiǎn)單。如果有被拆遷人在自己解決不了拆遷問題時(shí)，就沒必要再和征收方耗下去了，聯(lián)系律師咨詢，請(qǐng)專業(yè)人士幫自己做進(jìn)一步的分析和維權(quán)指導(dǎo)。要盡快啟動(dòng)法律途徑來維權(quán)，咱們可以“邊打邊談”，這也是一種很好的選擇方式。