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一、房屋他權(quán)抵押是合法的行為嗎?

房屋他權(quán)抵押是合法的行為房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)抵押就是指房屋或者土地的持有人將所有權(quán)進(jìn)行抵押登記辦理的手續(xù)，那么在辦理了他項(xiàng)權(quán)抵押后，如果當(dāng)事人沒有償還完抵押款項(xiàng)時(shí)，說(shuō)明抵押物的他項(xiàng)權(quán)證沒有注銷，所以當(dāng)事人也是不可以隨意的將抵押物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處置和買賣。土地他項(xiàng)權(quán)利指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切聯(lián)系的權(quán)利。

二、土地他權(quán)包含的內(nèi)容有哪些?

土地他項(xiàng)權(quán)有以下幾種：

1、抵押權(quán)，經(jīng)有償出讓的土地使用權(quán)可以用來(lái)抵押。抵押開始，抵押權(quán)人即取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)，這個(gè)抵押權(quán)必須經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)加以確認(rèn)。抵押終止，抵押權(quán)即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以從土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補(bǔ)償;

2、租賃權(quán)。經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租，承租人對(duì)所承租的土地有租賃權(quán)，這是中國(guó)的一種較為特殊的土地他項(xiàng)權(quán)利。租賃權(quán)經(jīng)土地登記可以保護(hù)土地承租人在租期內(nèi)對(duì)土地的合法使用;

3、地役權(quán)。在他人土地通行、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)。相鄰關(guān)系是通過(guò)法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行限制，所以不需要再作為土地他項(xiàng)權(quán)利予以確認(rèn)。但將鄰里之間的通行權(quán)、排水權(quán)等進(jìn)行權(quán)利登記，可以更好地保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)各有關(guān)方面的合法權(quán)益;

4、耕作權(quán)。指按照規(guī)定或約定，在已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權(quán)的條件下，種植農(nóng)作物，在大型靶場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)內(nèi)有限制地種植樹木和農(nóng)作物等;

5、借用權(quán)。通過(guò)借用而使用別人的土地，可以認(rèn)為借用人具有借用權(quán);

6、空中權(quán)和地下權(quán)。主要是針對(duì)地表土地使用權(quán)而言的。

房屋他權(quán)抵押是合法的行為，但需要保證。抵押的相關(guān)流程是符合相關(guān)法律規(guī)定的，并且所需要的證據(jù)材料也都是真實(shí)并且齊全的。如果房屋他權(quán)抵押是當(dāng)事人擅自執(zhí)行的并沒有獲得房屋所有人認(rèn)可的，那么抵押的行為是不合法，也是不受法律保護(hù)的。