買的房子的建設(shè)用地使用權(quán)可以申請嗎?
2023-09-19
更新時間:2023-09-19 02:35:23作者:未知
一、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)有何共性?
二者之間是沒有共性的。留置權(quán)的產(chǎn)生是基于法律規(guī)定,無需當(dāng)事人特別設(shè)定留置權(quán),只要符合留置權(quán)成立的條件,留置權(quán)就可以產(chǎn)生。而質(zhì)權(quán)的發(fā)生需要當(dāng)事人之間特別訂立質(zhì)押合同設(shè)定??梢?留置權(quán)是法定物權(quán),而質(zhì)權(quán)是意定物權(quán)。留置權(quán)人的占有權(quán)須受一定限制,即除了保管上的必要或經(jīng)債務(wù)人同意外不得使用留置物,未經(jīng)債務(wù)人同意不得將留置物出租或抵押。
二、留置權(quán)的法律特征是什么?
留置權(quán)的效力:
(一)留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。
(二)留置財產(chǎn)為可分物的、留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。
(三)債務(wù)人逾期未履行債務(wù)的,留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價,也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
(四)留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。
留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù),因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(五)債務(wù)人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定,債權(quán)人留置財產(chǎn)后,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的,債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限,通知債務(wù)人該期限內(nèi)履行債務(wù)。
同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償;同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時,抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時,質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
質(zhì)權(quán)與留置權(quán)二者之間在本質(zhì)上是沒有相同的共性的,二者在行使的場合和需要遵守的相關(guān)的注意事項以及需要符合的相關(guān)的法律條件等方面都是有著非常明確的不同的,因此適用的情況也是有所不同的,不能隨意的行使相關(guān)的權(quán)益。