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農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些事項(農(nóng)村房屋買賣需要的什么手續(xù))

更新時間:2024-06-14 20:06:22作者:佚名

農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些事項(農(nóng)村房屋買賣需要的什么手續(xù))

一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些事項?

農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項:

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,合同無效,不受法律保護。

2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

4、沒有房產(chǎn)證的,要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明,以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

5、農(nóng)村房屋買賣要謹慎,對于此類交易,法院是以認定無效為原則。想要有效的話,要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員,且經(jīng)過審批(或符合審批條件,比如沒有宅基地等)。

宅基地使用權(quán)人的確定從當(dāng)前農(nóng)村拆遷政策看,大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計算基數(shù)(一般為1:1的比例)。宅基地的巨大經(jīng)濟價值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價值在房產(chǎn)(房地一體)價值形成中占有較大比重,故此宅基地使用權(quán)人的確定十分重要且必要。

二、農(nóng)村房屋所有權(quán)認定是怎樣的?

農(nóng)村房屋所有權(quán)應(yīng)從宅基地的申請取得及房屋建造兩方面綜合分析認定,即房屋所有權(quán)人必須滿足兩個條件:

1、是宅基地使用權(quán)人(包含在冊人口)

宅基地使用權(quán)人的確定從當(dāng)前農(nóng)村拆遷政策看,大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計算基數(shù)(一般為1:1的比例)。宅基地的巨大經(jīng)濟價值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價值在房產(chǎn)(房地一體)價值形成中占有較大比重,故此宅基地使用權(quán)人的確定十分重要且必要。

2、房屋的建造者的認定房屋建造可分為兩種,一種是直接建造(出力建造),即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋;一種是出資建造,即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進行認定。

在我們的日常生活當(dāng)中,目前如果要進行房屋的買賣的話,必然是需要簽證書面的合同的,同時如果是農(nóng)村的房屋買賣還需要注意的,就必須是在本村村民之間來進行交易,否則的話簽訂的合同也是屬于無效的狀態(tài),也就意味著雙方簽訂的合同不受到法律保護。

本文標(biāo)簽: 農(nóng)村  應(yīng)注意  房屋買賣  

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農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意的事項包括農(nóng)村的房屋只能夠在本村的村民之間買賣,如果賣給外村村人的合同是屬于無效的,也不受到法律的保護,除此之外,還需要注意的,就是要簽訂書面買賣的合同,詳細的約定一些相關(guān)責(zé)任。

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