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一、他項權證拿到后多久能拿到房產(chǎn)證

他項權證交回房產(chǎn)局就是注銷他項權(抵押登記)，一般3個工作日左右能拿到房產(chǎn)證，各地區(qū)有些差異。

注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。

住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

他項權證的辦理一般都是在產(chǎn)權證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務窗口業(yè)務量大增、人手有限，經(jīng)單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

二、辦理他項權證需要什么手續(xù)

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉現(xiàn)房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機構(縣房產(chǎn)局)將預抵押登記轉變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把產(chǎn)權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

綜上所述，這個他項產(chǎn)權注交回去房屋登記機關的話就代表這個他項權證要注銷掉，也就代表著債務也已經(jīng)清償完畢了，這樣大概三個工作日之后就可以領回自己的房產(chǎn)證，不過辦理這個他項權證則需要的時間較長，因為要對資料的審核把控。