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在中國(guó)現(xiàn)代化不斷推進(jìn)的浪潮下，征收拆遷也在如火如荼的進(jìn)行著，無數(shù)被拆遷人做著一夜暴富的夢(mèng)。但是征收方為了壓低拆遷成本，自己獲得更高的利益，往往無所不用其極，其中危房認(rèn)定就是他們的常用手段，這也使得無數(shù)被拆遷人的夢(mèng)破碎。拆遷方往往先作出危房認(rèn)定，然后對(duì)被拆遷人威脅、逼迫，或是予以利益誘惑，讓被拆遷人覺得如果不簽協(xié)議，那么將被強(qiáng)拆，最后一無所有，抓緊簽訂補(bǔ)償少的可憐的協(xié)議，最終達(dá)到壓低補(bǔ)償款的目的。而通過這種方式“省下”的錢，自然就落到拆遷方的腰包里。晏清律師事務(wù)所就接待了很多有這樣遭遇的被拆遷人，他們看到危房拆除通知就慌了神，害怕自己的房子就這樣被拆了。那遇到這種情況究竟應(yīng)該怎么處理呢?今天晏清律師就和大家分享一下。

一、危房認(rèn)定

首先提醒各位被拆遷人注意的是，危房認(rèn)定需要房屋所有人和使用人向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)(主要是市、縣一級(jí)房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu))申請(qǐng)書面鑒定，而即便鑒定為危房，也不是一定要拆除，根據(jù)危房的情況可能修繕、加固、整體加固或者拆除。如果拆遷方僅拿了一張其自己制作的危房認(rèn)定書，被拆遷人就要警惕起來，拆遷方一不是危房鑒定的申請(qǐng)人，二不是危房鑒定的合法機(jī)構(gòu)，其作出的危房認(rèn)定，所作出的危房認(rèn)定顯然是不具有法律效力的。被拆遷人如果遇到這種情況，一定要及時(shí)聯(lián)系律師，防止自己的權(quán)益被侵害。

二、危房強(qiáng)拆

就算房屋真的被認(rèn)定為需要拆除的危房，強(qiáng)拆也不是馬上就要進(jìn)行，危房的強(qiáng)拆也同樣需要經(jīng)過法定程序，第一步就是需要被拆遷人對(duì)危房認(rèn)定沒有異議，如果被拆遷人對(duì)危房認(rèn)定有異議，那么可以對(duì)此復(fù)議和訴訟，在復(fù)議和訴訟期間，拆遷方是不可以直接強(qiáng)拆的。而就算復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院將房屋認(rèn)定為危房，拆遷方仍需告知被拆遷人搬離房屋的期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)沒有搬離，拆遷方只能向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，而無權(quán)自行強(qiáng)拆。所以這其中如果拆遷方遺漏或者不遵守法定程序，很可能構(gòu)成程序違法。被拆遷人應(yīng)該警惕，如果發(fā)現(xiàn)有程序違法要及時(shí)聯(lián)系律師維權(quán)。

行政案件復(fù)雜多變，有些時(shí)候不是一個(gè)訴訟、兩個(gè)訴訟就能徹底解決的，被拆遷人僅依靠自己很難與征收方抗衡，被拆遷人請(qǐng)律師介入到案件之中，應(yīng)宜早不宜遲，拖延的時(shí)間越久，案件的復(fù)雜程度、維權(quán)難度都會(huì)大大增加，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問題，請(qǐng)不要迷茫，及時(shí)與專業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢(shì)。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補(bǔ)償!