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隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)張，城市周邊農(nóng)村土地被征收，農(nóng)村房屋拆遷的現(xiàn)象已經(jīng)越來越普遍。不過，農(nóng)村自建房屋到底能賠多少?有安置補償?shù)慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)嗎?如何計算呢?今天愛土拆遷律師就為大家一一道來。

房屋拆遷有法可依：確保農(nóng)民原有生活水平不降低，生計有保障

首先我們還是學(xué)習(xí)一段法律，以法律來維護(hù)自己的權(quán)益。知法懂法，我們在房屋拆遷時也就理直氣壯了，誰也騙不了我們了。

國家明確規(guī)定：確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。要督促認(rèn)真落實補償安置政策規(guī)定，做到先安置后拆遷;房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。要督促建立與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)、收入增長幅度相協(xié)調(diào)的補償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機制，并認(rèn)真加以執(zhí)行。

農(nóng)村自建房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)計算公式

農(nóng)村自建房拆遷賠償?shù)呢泿叛a償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

至于農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)中，被拆除房屋的用途和建筑面積的計算，通常是以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批文的記載為依據(jù)。如果記載與實際不符，應(yīng)以實際為準(zhǔn)(違章建筑除外)。有的農(nóng)民朋友可能在原宅基地外進(jìn)行了新增建設(shè)房屋，這是很難得到賠償?shù)摹?/p>

新房、舊房補償有區(qū)別，違建擴(kuò)建不予補償

需要注意的是，征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不進(jìn)行補償。

在征地公告時，已拿到了建房批文但新房還沒建完的，應(yīng)立即停建，具體補償金額由協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可給予適當(dāng)拆遷補償。

但違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及在征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，則不會進(jìn)行補償。所以大家要注意，合法合理表達(dá)自己的訴求。在征地拆遷時，“搶建”房屋是沒有必要也沒有用的。

另外，還有一種特殊情況。比如在同一拆遷范圍內(nèi)，如果國有土地、也有集體土地的。那么，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行，集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。這個也需要明白。

至于補償方式，農(nóng)民朋友可以選擇貨幣補償或同等價值的安置房屋補償。當(dāng)然具體安置補償方案要看當(dāng)?shù)氐墓妗?/p>

現(xiàn)在，您明白了嗎?

愛土拆遷律師團(tuán)已經(jīng)代理了數(shù)千起征地拆遷案件，為當(dāng)事人爭取到了應(yīng)得的合法權(quán)益。我們建議您，如果房屋拆遷協(xié)議的補償標(biāo)準(zhǔn)明顯過低，不要匆忙簽訂協(xié)議，可以選擇咨詢專業(yè)拆遷律師，維護(hù)自己的利益。