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這段時(shí)間，有一些農(nóng)民朋友咨詢(xún)時(shí)說(shuō)：“沒(méi)有簽署拆遷協(xié)議的情況下房屋就被村委拆除了，只拿到了500元至600元的房屋補(bǔ)償，是否合理?能否提高補(bǔ)償?”再結(jié)合平常我們頭條號(hào)的評(píng)論來(lái)看，這樣的情形較為常見(jiàn)。如果說(shuō)拿著500-600元/平的補(bǔ)償，要進(jìn)城買(mǎi)房，這幾乎是癡人說(shuō)夢(mèng)。難怪農(nóng)民朋友對(duì)這個(gè)補(bǔ)償心中不滿(mǎn)了。

今天，拆遷律師團(tuán)就為有相關(guān)疑問(wèn)的農(nóng)民朋友進(jìn)行分析解答?？梢愿嬖V大家，上面咨詢(xún)問(wèn)題中所說(shuō)的情況屬于村委違法拆遷。

從我們接到的咨詢(xún)來(lái)看，村委組織拆房的情況并不少見(jiàn)，并且存在曲解政策、壓低補(bǔ)償?shù)那闆r?？梢哉f(shuō)是拆遷當(dāng)中比較常見(jiàn)的亂象，咱們農(nóng)民朋友要特別留意。

沒(méi)簽補(bǔ)償協(xié)議的情況下房屋被村委拆除，屬于拆遷流程違法

從拆遷法律及國(guó)家相關(guān)政策來(lái)看，征地拆遷都必須遵循“先補(bǔ)償后搬遷”的征收原則和程序。意識(shí)就是說(shuō)，在農(nóng)村拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)先簽訂補(bǔ)償協(xié)議，支付補(bǔ)償款給農(nóng)民朋友，然后才能拆房。上述情況明顯違反了房屋征收的流程，先拆房再談補(bǔ)償，已經(jīng)違法了。

農(nóng)村房屋拆遷的具體流程大概是這樣的：

先確定征收范圍并預(yù)告知農(nóng)民，制定并公布征收補(bǔ)償安置方案，征求農(nóng)民朋友意見(jiàn)，看大家對(duì)于補(bǔ)償有無(wú)意見(jiàn)。

根據(jù)群眾的意見(jiàn)然后完善補(bǔ)償安置方案，然后公開(kāi)發(fā)布。

接著發(fā)布房屋分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，確定每家每戶(hù)的補(bǔ)償金額及明細(xì)。然后組織大家簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

如果對(duì)于補(bǔ)償不滿(mǎn)意的農(nóng)民，可以依法就評(píng)估報(bào)告提出異議，并要求重新評(píng)估。如果協(xié)商不下來(lái)，那么可以走法律途徑維權(quán)。

顯然，實(shí)踐中的農(nóng)村房屋拆遷，很多時(shí)候村委并沒(méi)有給村民走這個(gè)救濟(jì)流程的機(jī)會(huì)。村里或許根本就是想要快刀斬亂麻，一次性搞定拆遷，完成上級(jí)交辦的目標(biāo)任務(wù)，而沒(méi)有顧及農(nóng)民朋友的補(bǔ)償是否合理。

補(bǔ)償500-600元，能讓你買(mǎi)上最近地段的房子嗎?如果不能，那就不合理!

房屋征收補(bǔ)償，有一個(gè)基本的核心補(bǔ)償原則，即“不得降低被征收人原有生活水平”。簡(jiǎn)單講就是拆了你的房，給到你的補(bǔ)償款，要能確保你能在最近地段買(mǎi)到同等規(guī)模面積的房屋。這就叫保持了你原有生活水平。如果不能，那就不合法不合理了，是可以要求提高補(bǔ)償?shù)摹?/p>

當(dāng)然，補(bǔ)償是否合理，要看其補(bǔ)償方式。如果是劃地重建，另外給您劃撥一塊宅基地建房，而且您被征收的房屋也是土瓦房的話(huà)，那么補(bǔ)償500-600元/平，基本差不多了。

如果是提供了安置房，然后另外給您補(bǔ)償500-600/平，這是合理的。

如果是貨幣補(bǔ)償，只給500-600/平補(bǔ)償，并且沒(méi)有其他人頭費(fèi)，那就不合理了。

說(shuō)實(shí)話(huà)，農(nóng)村房屋拆除后，再要到就近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)買(mǎi)房，單是補(bǔ)償五六百元一平，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，低的也能有兩三千一平。一對(duì)比，就會(huì)發(fā)現(xiàn)是很難進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)買(mǎi)房的。

村委來(lái)組織拆遷，一定要特別小心各種小手段

為什么這么說(shuō)呢?從我們接到的咨詢(xún)來(lái)看，農(nóng)村拆遷，村委違法拆遷的手段實(shí)在太多了。比如不給看征收文件、給你簽空白協(xié)議、或者收走你手里的拆遷補(bǔ)償協(xié)議、找你家人代簽不公平協(xié)議、故意壓低補(bǔ)償、先拆房后補(bǔ)償?shù)鹊?。可以說(shuō)違法拆遷的小手段層出不窮。

另外一方面由于一些地方的村委，法治意識(shí)不強(qiáng)，往往會(huì)導(dǎo)致拆遷流程不合法的情況出現(xiàn)。而要么農(nóng)民朋友往往吃虧上當(dāng)。

因此，必須提醒大家：

凡是征收必須補(bǔ)償;凡是拆遷必須先簽協(xié)議、先補(bǔ)償，再搬遷、拆房。這是征收的核心原則。