簽署拆遷協(xié)議的時候需要在注意哪些方面
2024-04-01
更新時間:2024-04-01 10:08:07作者:佚名
古話說得好,眼見為實,耳聽為虛。意思是,別人告訴你的事情,有可能是真的,也有可能是假的,而實實在在看到發(fā)生了的事情才能完全相信。
在房屋拆遷或者土地征收的過程中,拆遷協(xié)議的簽署,可以說是所有拆遷戶,可參與事項里的重中之重。我們很多拆遷戶在簽署拆遷協(xié)議的過程中,由于沒有相關(guān)的經(jīng)歷和知識,因此,不管是簽署的時間長還是時間短,都具備一定的盲目性,在這里,我們?yōu)楦魑宦牨姾唵蔚钠占耙幌拢疬w協(xié)議是什么?如何簽好一份拆遷補償協(xié)議。
不管怎么說,拆遷協(xié)議就是一份協(xié)議,落到紙上,也就是合同,因此,如果要簽好拆遷協(xié)議,我們來看看,簽署一份合同需要注意哪些事項。
一、合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同,受法律保護。由此我們可以看到,合同一旦生效是具備法律效力,受法律保護的,因此,我們當(dāng)事人在簽署的時候要謹(jǐn)慎,一旦簽字,后悔也沒用。
二、由上面可以知道,合同一旦生效,就受法律保護了,那么,什么情況下,合同才能生效呢?
合同要生效,首先要有一個簽訂的過程,也就是我們所說的協(xié)議簽署,其實在法律上,協(xié)議成立的形式并沒有太多的限制,比如在紙上簽署、口頭上直接作出承諾、采用數(shù)據(jù)文電也就是郵件等方式訂立的,由此我們可以看出,口頭承諾其實在法律上是有效力的,但是由于我們往往難以舉出實際的證據(jù),來證明對方作出了承諾,試想,在雙方聊天,有時候形式又不是很正式,被拆遷人很難想到要采取,錄音錄像等方式來收集證據(jù)。
(2)合同生效的條件有哪一些呢?法律規(guī)定,民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2)意思表示真實;
3)不違反法律或社會公共利益。
由此可以看見,如果我們的合同要具備法律效力,首先得滿足上面的幾個條件,否則合同簽署了,也不受法律保護,不僅對于我們簽署協(xié)議的拆遷戶有效,對于簽署協(xié)議的拆遷方仍然有效。
(3)在上面我們看了協(xié)議生效的條件之后,那么我們協(xié)議無效的情況有哪一些呢?我們總結(jié)了一下幾點,合同無效的情形。
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;
2、惡意串通,損害國家、集體或第三人利益的合同;
3、合法形式掩蓋非法目的的合同;
4、損害社會公共利益的合同;
5、違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同;
只要是簽署協(xié)議的時候,有以上幾種情形的,我們的協(xié)議都是無效的,因此,各位朋友可以對照一下自己的情況,看自己在簽署協(xié)議的是不是有效,受不受法律保護。
通過上面簡單的講解,我們可以知道,我們在進行拆遷協(xié)議簽署的時候,需要注意以下幾個方面:
1、警惕口頭承諾??陬^承諾在法律上是具備法律效力的,但是在實際生活中,往往由于拆遷戶沒有這個意識,在跟相關(guān)部門協(xié)商的時候,不具備錄音的條件,因此,往往沒有保留證據(jù),導(dǎo)致后期在要求政府履行承諾的時候,政府不承認(rèn),導(dǎo)致之前承諾的補償?shù)貌坏?,?nèi)心后悔莫及,甚至是憤怒。
2、搞清楚跟誰簽署協(xié)議。我國《土地管理法》規(guī)定,具備征地資格的區(qū)縣級人民政府,而具體實施的則是曲線政府授權(quán)的征地部門,有一些地方由國土資源局負(fù)責(zé),城市征地則是由房管局負(fù)責(zé),因此,協(xié)議簽署的主體,必須是具備主體資格的相關(guān)部門,也就是有權(quán)簽署協(xié)議的部門。否則就違背了我們上述的,合同生效的幾個條件,合同無效。這也是后期政府反悔的一個重要原因。
3、收到逼簽、誘簽、強簽的時候要注意取證。由我們上述的合同無效的幾個情形可以知道,一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同無效,也就是違背了拆遷戶意愿簽署的拆遷協(xié)議,只要我們收集了有效的證據(jù),可以作為后期提起合同無效的證據(jù)。很多當(dāng)事人說,當(dāng)時拆遷辦是抓著我的手強行簽署的,因此,在和拆遷辦進行談判的時候,我們立馬就要有取證的意識,否則,等拆遷辦抓著你的手的時候,估計就沒辦法打開錄音設(shè)備了。