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據(jù)有關(guān)報道：福州的鄭女士最近得到的位于后坂新城一區(qū)的拆遷安置房竟然是二手房。鄭女士在與物業(yè)辦理交接手續(xù)后，進門才發(fā)現(xiàn)自己的安置房竟然不是毛坯房，而早就被人使用過，房屋早已經(jīng)過裝修，水電線路也有改動，電表已使用2萬多度電，使用人遺留下的廣告也赫然張貼在墻壁上。物業(yè)工作人員表示，該房屋此前并未出租或售賣給任何人，而是有人強行入住并使用該房屋，物業(yè)也無權(quán)管理，但可以將房子還原成毛坯房。鄭女士對于處理結(jié)果表示不能接受，新的一手安置房到手就是二手房，要求物業(yè)額外賠償其經(jīng)濟損失。

鄭女士的遭遇非令人同情，新的安置房就被人裝修改造使用過，房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也很有可能因裝修改造而造成損壞，對鄭女士而言勢必會有經(jīng)濟上的損失。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。而物業(yè)并未采取有效措施及時制止侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為，在管理上也存在過錯，因此也需要對鄭女士承擔賠償責任。

此事件所造成的后果其實并不嚴重，將房屋恢復原狀并賠償損失的請求也是合情合理的。而在北京晏清律師事務所代理過的案件中，當事人遇到過一房多賣、房屋被強占等更為嚴重的問題，接下來我們就分別分析一下這兩個問題。

【一房多賣】

房屋所有權(quán)人將同一套房子重復賣給了多位買家，而多位買家均主張該房屋的所有權(quán)，此時到底哪位買家能最終得到該房屋的所有權(quán)呢?

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

因此，先行辦理過戶登記手續(xù)的買家便可優(yōu)先獲得房屋所有權(quán)。若是均未辦理過戶登記，則按照以下順序確定優(yōu)先級：已辦理預告登記>已交付占有>支付房屋價款>簽訂合同在先。

終有一人可以獲得房屋所有權(quán)，而其余不能獲得房屋所有權(quán)的買受人，則可以請求出賣人退還已交付的購房款，并且承擔違約責任。

【房屋被強占】

使用暴力強占他人房屋，會涉嫌非法侵入住宅罪，應當及時報警，讓警察來處理違法犯罪人員。

未使用暴力強占他人房屋的情況，通常來講違法行為持續(xù)時間都比較長，一般都會認定為民事糾紛，需要向法院起訴才能解決。遇到此類情況時，也建議及時報警，讓警察先進行初步的盤查，嘗試能否用過協(xié)商方式進行解決。協(xié)商無果便可以向法院提起訴訟，請求侵權(quán)人排除妨害、歸還房屋并賠償損失。在判決生效后，侵權(quán)人仍不執(zhí)行生效判決的，當事人便可以向法院申請強制執(zhí)行，使用公權(quán)力的強制性來維護自己的合法權(quán)益。

若是您在生活中遇到了房屋買賣、征地拆遷等法律問題，也請您及時聯(lián)系專業(yè)律師來維護您的合法權(quán)益。