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案例介紹:

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

案情概要：

12年前，妻子小張和丈夫小王共同出來打工，經(jīng)過幾年辛苦打拼，積累了一部分資金，丈夫就用來和朋友投資開了公司，賺了大筆錢。小張因得了皮膚病回老家重慶治療，并順便照顧在老家上學(xué)的兩個(gè)孩子，這樣一來就形成了兩地分居，時(shí)間一長(zhǎng)，耐不住寂寞的丈夫在外面有了情人小敏，而且還給小敏買了一套房子作為兩個(gè)人的“愛巢”，權(quán)屬人是小敏的名字。

小張從朋友口中得知了這些情況，找到了丈夫，丈夫見隱瞞不過，如實(shí)匯報(bào)了情況，表示為了孩子、以及和小張多年的感情，愿意迷途知返。小張?jiān)徚怂?，但要求要回送給小敏的房子，經(jīng)過幾個(gè)月的協(xié)商，小敏始終不讓步，覺得自己付出了青春，這房子也是贈(zèng)送自己的，不愿意返還。小張一紙?jiān)V狀把丈夫的小敏告上法庭，請(qǐng)求返還丈夫送出去的房子。

案件結(jié)果：

法院認(rèn)為小王給情人小敏買房，在法律上屬于贈(zèng)與行為，民事行為不得違背法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，否則即使是真實(shí)意思表示，該行為也屬無效。小敏明知損害了妻子小張合法利益，而接受贈(zèng)與，該贈(zèng)與無效。但不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)在權(quán)屬人是情人小敏，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)候也是履行了合法手續(xù)的，房屋屬于情人小敏的，介于贈(zèng)與行為無效，要求小敏返還購房款給妻子小張。

小王是完全民事行為能力人，該贈(zèng)與是其真實(shí)意思表示，而且房屋權(quán)屬證書是小敏的名字;房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?，F(xiàn)在，權(quán)屬人是情人小敏，該房屋依法應(yīng)該屬于小敏，不應(yīng)該返還房屋，只能返還購買房屋的價(jià)款