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在日常生活中，特別是征地拆遷過程中，很多人都遭遇過一個問題就是自己的房子莫名其妙的變成了違法建筑，導致在拆遷中少拿甚至是拿不到征地拆遷補償金!這種借拆違之名行征地之實的行為大大損害了老百姓的切身利益，那么違法建筑到底由誰認定呢?違法建筑又是如何認定的呢?

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款?！?/p>

第六十五條“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除?！?/p>

第六十六條“建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經(jīng)批準進行臨時建設的;

(二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的;

(三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。”

第六十八條“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施?！?/p>

《中華人民共和國土地管理法》

第七十七條　未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

第七十八條　農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

第八十一條　依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令交還土地，處以罰款。

第八十三條　依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

違法建筑分類

1.用地違法

未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者臨時使用土地期滿不歸還的，或者是不按批準的用途使用國有土地的，都視為用地違法。

2.建筑違法

未按規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，或者未按鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，或者被評定為危房不及時處理的，或者違反其他法律法規(guī)如《建筑法》的，我們可以理解為建筑違法。

3.程序違法

未取得規(guī)劃許可證或臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的，我們一般視為程序違法，我們?nèi)粘Ｖ幸姷降暮芏噙`建都是無證房屋，但違法程度是不一樣。

違法建筑的認定主體

在法條中我們可以大概了解到違法建筑的認定一般為縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，或縣級以上人民政府土地行政主管部門進行認定。如果用地違法，一般由土地行政部門進行認定，如果建筑違法或程序違法，則由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門進行認定。

違法建筑的認定

違法建筑的認定需要城鄉(xiāng)規(guī)劃部門針對違法建筑形成的時間、原因和用途進行調(diào)查，同時測量違法建筑的結構和面積。然后由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門下達《限期拆除違法建筑的通知》，當事人逾期拒不自行拆除的，規(guī)劃部門發(fā)出《強制拆除違法建筑的公告》，并送達當事人。

對于歷史遺留問題，如果補辦手續(xù)可以解決，那么一般會補辦手續(xù)，按合法建筑處理，不予處罰，所以有些無證房屋不一定就是違法建筑;對于非歷史遺留問題一般情況下用地違法，縣級以上人民政府土地行政主管部門都是責令限期拆除并交還土地;而建筑違法和程序違法則需要考慮實際情況，結合違法建筑的產(chǎn)生時間、形成原因及違法程度進行不同程度的行政處罰。

無論屬于何種違法，被拆遷人對違法建筑的建筑材料都享有所有權。

總而言之，無論違法建筑屬于何種違法，哪個部門進行認定，拆遷方和房屋拆遷主管部門都沒有認定資格，如果你的房屋面臨拆遷卻被認定為違法建筑，你對補償決定不服的，或者你的房子被強拆，那么你都可以依法申請行政復議或者依法提起行政訴訟，以維護自己的合法權益，勇敢的對這種借拆違征遷的行為說不。