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新修訂的《土地管理法》自正式實(shí)施以來，許多人都對此有著這樣或那樣的困惑，而大家最關(guān)心的，就是征收補(bǔ)償究竟能拿多少錢?

征收補(bǔ)償都有哪些?

《土地管理法》規(guī)定

集體土地上的征收補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，以及被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

土地補(bǔ)償和住宅補(bǔ)償?shù)挠?jì)算，原則上是只看批準(zhǔn)許可面積，但有特定情況的，未取得許可證的土地或住宅面積也可以計(jì)入補(bǔ)償，而這些特定情況限于篇幅原因，我們下次再講。

社會保障費(fèi)用主要是用于符合條件的被征收人的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。而具體的籌集、管理和使用辦法，仍然是由當(dāng)?shù)刂贫ǖ摹?/p>

另外，因征收而搬遷、臨時安置的，所產(chǎn)生的費(fèi)用征收部門也會進(jìn)行補(bǔ)償，并保障被征收人居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

而這幾類補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又是如何確定的呢?

《土地管理法》對此也做了相應(yīng)的規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

而區(qū)片綜合地價的的制定，可采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法進(jìn)行測算，原則上應(yīng)在兩種或者三種方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。詳情可以查詢《征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見(暫行)》，即明律師之后也會發(fā)布相關(guān)的文章和微頭條為大家解釋。

至于農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補(bǔ)償，也是由當(dāng)?shù)刂贫ň唧w辦法，但主要還是根據(jù)具體情況，看住宅的建設(shè)成本、裝修成本，青苗以及地上附著物也是看實(shí)際情況。

《土地管理法》規(guī)定，征收應(yīng)改善被征收人的生活水平，所以這些補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)制定也會以成本為主要依據(jù)。

被征收人注意了!

即明律師提醒大家，《土地管理法》規(guī)定，區(qū)片綜合地價至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。在2020年征收用2016年的區(qū)片綜合地價的，是違反法律規(guī)定的，被征收人可以以此爭取合理的征收補(bǔ)償。而合理的征收補(bǔ)償，還是要看土地產(chǎn)值，看征收補(bǔ)償能不能保證你現(xiàn)在的生活水平。