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拆遷風險的要應對策略(拆遷工作風險點)

更新時間:2023-12-26 07:36:09作者:佚名

拆遷風險的要應對策略(拆遷工作風險點)

如今,房屋不是正在被拆遷,就是在將被拆遷的途中。

而一旦涉及到拆遷,就是一家人的身家財產面臨著被“瓜分”。

古人講:未雨綢繆,就是在即將發(fā)生的事情面前做好萬全準備,以備不時之需,這也是現(xiàn)今講的風險意識。

面對拆遷,你也只有做好萬全的準備,才能在拆遷中獲得更高的利益,保全自己原有房屋的價值。

1.了解拆遷項目的背景主要包括拆遷項目的性質,是屬于集體土地上的拆遷,還是國有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰,項目的規(guī)劃內容是什么?拆遷的期限,拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關聯(lián)?拆遷的補償總額是多少?

(這對企業(yè)客戶確定心理價位很重要)項目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準、是否履行了相關征收補償條例的法律文件?是否在征收開始的時候征詢了相關公眾的意見、是否按照2011年公布的《國有土地上征收和補償條例》規(guī)定的法律程序?以上內容都是在拆遷征收時容易讓拆遷證收方鉆“法律空子”的地方。

拆遷征收方往往會混淆主體,模糊事實等,以達到以最快的速度、最低補償拆遷的目的,而這也是拆遷戶維權爭理的點,拆遷戶在拆遷開始前就該足夠熟悉和了解這些內容。

2.吃透各項拆遷安置補償?shù)恼唠m然拆遷方所制定的各項補償政策的標準都普遍偏低,在我們確定補償要求的時候僅有參考價值,但是還是要對具體的政策進行細細的研讀,因為只有在充分了解的情況下,才能質疑其中政策的不合理、不合法之處。

在拆遷過程中,經常遇到補償項目補償缺漏項的情況,比如明對公攤面積的缺省遺漏,對院落面積的忽略等,這些都直接損害被拆遷戶、被征收方的合法利益。

被拆遷戶、被征收方也只有在充分了解政策的前提下,才能明了該如何讓自己的相關利益都能納入補償中。

3.進行自我體檢,消除法律隱患拆遷征收房屋一般會涉及到各種有關證件,一旦有遺缺或者手續(xù)不全的證件,會很快被定義為“違建”,補償自然而然落空,這也是政府慣常的伎倆。

所以,在拆遷征收前,一定要保證自己房屋證件齊全,手續(xù)完備。

在國有土地上:按照我國土地及房產管理法律、法規(guī)規(guī)定,土地使用權證、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證三證齊全,可以辦理房屋產權證,成為完全合法的建筑。

這是拆遷戶在拆遷前必須要解決的證件、手續(xù)問題。

在集體土地上:我國2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施以來,在自家宅基地上建房子,也要經過政府部門的審批并按照規(guī)劃建造,方屬于合法建筑。

這里面因各地方的政策不同,審批程序也有一定差異。

對比以上條件,看看你的房屋是否達到合法程度,這是對拆遷風險防控的必要措施。

4、擴寬信息渠道,儲備法律專業(yè)人員在拆遷中,要有意識地建立信息渠道,要做到隨時能夠了解拆遷進展的相關信息,包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。

有了準確的情報才能進行決策,知己知彼才能勝券在握。

所以聽到要拆遷開始的信息后,就要考慮怎么建立信息來源渠道,切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償?shù)牧紮C。

且要通過多方位的信息渠道表達自己的合理需求,充分發(fā)揮自己的知情權、參與權。

一旦有了拆遷消息,就要開始對自己的房屋進行預算和評估,然后準備好談判方案和應急預案。

從法律層面來看,一旦與拆遷方正面接觸后,就要預防產生財產風險和人身風險,一般最主要的就是提前做好法律保護措施,防止被強制拆遷或者違法拆遷。

本文標簽: 政策  項目  土地上  

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