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非禁養(yǎng)區(qū)畜禽養(yǎng)殖場私建廠房,下列方法助你維權(quán)

更新時(shí)間:2023-12-26 00:05:01作者:佚名

非禁養(yǎng)區(qū)畜禽養(yǎng)殖場私建廠房,下列方法助你維權(quán)

在拆遷案例中,有一些地方的街道辦或者村委會(huì)會(huì)上門告知被拆遷人,你們家的房子因?yàn)槭裁礃拥脑蛞疬w了,請?jiān)谑裁磿r(shí)候搬離,然后也不給你什么商量的余地,只等拆遷期限一到,拖拉機(jī)就開到了你家門口。

這樣的拆遷有問題嗎?肯定有問題。

2015年,在明律師就接手過這樣一個(gè)案子。

案起:拆遷雙方都“掛了彩”

案件發(fā)生在山東淄博,在明拆遷律師到現(xiàn)在都記得,當(dāng)我們的律師趕到現(xiàn)場時(shí),拆遷雙方都已經(jīng)“掛了彩”。

這樣一起性質(zhì)惡劣的拆遷事件到底是如何發(fā)生的?

原來,淄博的王先生之前被街道辦人員告知,自己的房子要拆遷了,理由是修建高速公路征用土地。

不過,街道辦的人似乎并沒有多大的耐心,也沒有拿出任何政府發(fā)布的通知、公告,只是告知了一個(gè)遠(yuǎn)低于王先生心理預(yù)期的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后,就要求王先生一家搬離。

這種情形下,王先生當(dāng)然不干,心想反正啥協(xié)議也沒簽,他們也不敢拿自己怎么樣。

但王先生沒想到的是,拆遷方仿佛秉持著“唯快不破”的理念,幾天后把自己的房子偷拆了。

于是,怒從心中起的王先生一方便與強(qiáng)拆人員發(fā)生了沖突,然后就有了在明拆遷律師看到的一幕。

說實(shí)在的,各種花式逼遷的招數(shù)在明拆遷律師見過不少,但這么簡單粗暴、“吃相”這么難看的案例,近年來已經(jīng)不多見了。

而更令人咂舌的是,王先生一方直到房子被偷拆,還以為要拆他們房子的是街道辦,連背后真正的征收行政機(jī)關(guān)是哪家都不清楚。

也就是說,其實(shí)王先生一方連對手是誰都沒搞明白,就“掛了彩”。

關(guān)鍵:當(dāng)?shù)卣疀]有作出任何公告

案件雖然離譜,但王先生一家利益受損已經(jīng)成為事實(shí),接下來最重要的,是如何拿到應(yīng)有的賠償。

在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn),拆遷的幕后指使——當(dāng)?shù)貐^(qū)政府存在明顯的行政違法行為,這為我們爭取賠償打下了基礎(chǔ),只要能通過訴訟,經(jīng)法院判決確認(rèn)區(qū)政府行政行為違法并對王先生一方造成損失,就可以申請國家賠償,或者以行政行為違法為籌碼與征收部門進(jìn)行談判,進(jìn)而拿到滿意的賠償。

而本案的關(guān)鍵證據(jù)在于,當(dāng)?shù)卣]有針對此次拆遷發(fā)布任何的公告。

而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條規(guī)定,市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作;第15條規(guī)定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。

公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

注意,法條中的措辭是“應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告”。

也就是說,政府針對拆遷作出相應(yīng)的公告,是法定的義務(wù),是拆遷中不可或缺的重要環(huán)節(jié),如果缺少了這個(gè)環(huán)節(jié),就意味著違法。

于是,我們以此為依據(jù),將當(dāng)?shù)貐^(qū)政府告上法院,而法院最終認(rèn)定,當(dāng)?shù)貐^(qū)政府沒有依照法律規(guī)定的法定程序,依法做出房屋征收決定并公告,是行政不作為,是行政違法。

啟示:沒有公示,政府拆你的房就是違法

王先生一方最終拿到了賠償,也所幸沒有造成不可挽回的傷害。

但為了讓這樣的事件不再重演,在明拆遷律師還是想在此提醒廣大的被拆遷人兩點(diǎn)。

第一,在面對強(qiáng)拆時(shí),盡可能不要選擇使用武力解決問題

因?yàn)樵谖淞怪袀﹄y以避免,如果出現(xiàn)了缺胳膊斷腿,甚至是人命官司,只會(huì)讓事件朝著更加惡劣的方向發(fā)展,對哪一方都不是好事,最后只能落個(gè)“雙輸”的結(jié)局。

第二,多使用法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

在面臨拆遷時(shí),被拆遷人一定要盡可能了解當(dāng)?shù)卣魇詹疬w政策和相關(guān)文件,比如拆遷原因、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等,從而更好地維護(hù)自己的權(quán)利。

如果當(dāng)?shù)卣貌怀鋈魏喂嫖募?,甚至連面都不出,只是讓街道辦或者村委會(huì)的人上門談拆遷補(bǔ)償協(xié)議,你就要意識(shí)到這樣的做法是不合法的,對于對方就補(bǔ)償安置問題的一切協(xié)商、溝通,你有權(quán)直接予以拒絕。

如果此時(shí)被拆遷人能果斷尋求專業(yè)征收維權(quán)律師的幫助,可以爭取到更大的補(bǔ)償利益。

就本案而言,希望廣大被拆遷人能夠記住六個(gè)字:無公告,不征收!

本文標(biāo)簽: 自己的  解決問題  養(yǎng)殖場  

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