農(nóng)村執(zhí)行一戶一宅,一戶多宅的農(nóng)民要拆除一套嗎
2024-02-11
更新時間:2024-02-11 02:34:17作者:佚名
農(nóng)村大面積拆違,可農(nóng)民的住房需求又該怎么滿足呢?
自去年住建部發(fā)文整治違建開始,各地城市和農(nóng)村開展了一波又一波拆違。有的時候,一個地方短短一兩個月,就能拆除數(shù)萬平的違章建筑,可謂是雷厲風行。在拆違過程中,農(nóng)村是重點,因為土地資源寶貴,拆除違章農(nóng)房可以騰出更多土地恢復耕種。而農(nóng)村不少房子沒有房證或手續(xù),很容易被認定為違建遭到拆除。
為此,很多農(nóng)民朋友都遭遇了拆違。有人抱怨說,農(nóng)村房子好不容易建起來,就要被強制拆除。甚至才打好地基,就被航拍發(fā)現(xiàn),土地管理部門就派人來推掉了,非??上???赊r(nóng)民的住房需求又該怎么滿足呢?
先來看看農(nóng)村房屋拆除政策
我國對違建房屋的態(tài)度是零容忍的,如果在沒有取得規(guī)劃許可證的情況下就建房,這樣的房屋必須拆除。還有就是擅自改變規(guī)劃設計圖的建筑物也要拆除,以及臨時建筑建設后超過有效期,也是要拆除的。
即明拆遷律師同時提醒大家:農(nóng)村有五類房屋將要面臨拆除。
1、違反一戶一宅政策的房屋
一般是指一戶農(nóng)戶擁有兩處及兩處以上的房屋。這個就叫一戶多宅,是違反土地管理法規(guī)定的“一戶一宅基地”的農(nóng)村住房政策的。這樣的農(nóng)戶,地方會要求他們將多出的宅基地進行有償退出,然后拆除。也就是說,多出的宅基地房屋還是有一些補償?shù)摹5粫ζ湔剡M行補償,而只會對地上房屋等附屬物進行補償。然后被收回處理。
2、外地非農(nóng)業(yè)戶口長期定居農(nóng)村建房
外地非農(nóng)業(yè)戶口的人居住在農(nóng)村,從當?shù)剞r(nóng)民手里買房重建或購買宅基地進行建房。那么這樣的房屋一旦被土地部門查到,也是要拆除的。其宅基地也會被收回。因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,城市戶口是不能下鄉(xiāng)購買農(nóng)村房屋或建房的。
3、超出宅基地使用面積的部分房屋
各地都對農(nóng)民享有的人均宅基地面積和家庭宅基地總面積有著嚴格的政策限定。通常來講,農(nóng)村人均宅基地一般是嚴格限定在30-35平左右。而農(nóng)戶家庭宅基地總面積,通常是不超過120平左右。
4、長年無人居住的房屋(即閑置房)
隨著農(nóng)村人進城務工或者在外買房,農(nóng)村的空心化現(xiàn)象較為突出,大量農(nóng)房被閑置,長年無人居住。這種房屋目前在開展拆除。
5、房屋主人去世后沒有繼承人或被遺棄變?yōu)槲7?/strong>
經(jīng)濟落后、基礎條件差的一些地區(qū)的農(nóng)村,農(nóng)民逐步搬遷到鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活,結(jié)構(gòu)簡單的老房子沒人打理,慢慢就會因為風吹雨淋而成為危房。還有一些房屋主人去世后,房屋也沒人繼承,那么這些房屋也會拆除。
閑置宅基地退出有補償,農(nóng)民朋友記得領錢
即明拆遷律師提醒大家:由于大范圍的拆除農(nóng)房,一些地方就出現(xiàn)了違法拆除的現(xiàn)象,這也值得大家警惕。
通常,對于農(nóng)村閑置農(nóng)房拆除,國家是有一定補償?shù)?。咱們可以去當?shù)亓私庀嚓P(guān)政策,避免被無償收回自己手里的閑置宅基地。
對于房屋無法滿足居住需要的農(nóng)戶,咱們建議主動向村里申請,由村里向上報告,取得建房許可后,大家再建房,以免遭遇拆違。
同時,拆除農(nóng)村違建,也必須按法定拆違流程進行,沒有文件說拆就拆的行為是違法的。