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很多被征收人都是面臨征收了，才去了解相關(guān)法律知識(shí)，但由于時(shí)間倉(cāng)促，法律知識(shí)又有門(mén)檻，很多征收門(mén)道被征收人都是一知半解的，在實(shí)際征收中容易被征收方忽悠，影響最終補(bǔ)償。那么，被征收人要拿到合理公平的補(bǔ)償，應(yīng)該了解哪些基礎(chǔ)知識(shí)，掌握哪些基本要領(lǐng)呢?拆遷律師團(tuán)為大家總結(jié)了以下三點(diǎn)。

一.想拿補(bǔ)償，先搞清楚自己是什么性質(zhì)的被征收人

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》被征收人就是被征收房屋所有權(quán)人。但由于社會(huì)人物關(guān)系復(fù)雜，各地實(shí)際情況不同，會(huì)產(chǎn)生各種“性質(zhì)”的被征收人。大致來(lái)說(shuō)，被征收人包含房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人。

房屋產(chǎn)權(quán)人我們就不多做解釋了。房屋承租人又包含：公房承租人和房屋使用(承租)人。

公房，即公有住房，是特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物。沒(méi)有經(jīng)過(guò)房改的公房，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或單位所有，居住在此的承租人只擁有部分產(chǎn)權(quán)或僅有使用權(quán)。但就算承租人沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，但考慮到多年一直居住在此，甚至該房可能是承租人的唯一住房，所以不能因拆遷而損害承租人原本享有的住房保障權(quán)利或住房福利。因此，要對(duì)承租人包括其共同居住人作相應(yīng)補(bǔ)償安置。

另一種房屋使用(承租)人，是指憑租賃合同實(shí)際占用房屋的單位或個(gè)人。遇到房屋征收，一般來(lái)說(shuō)，如果雙方的租賃合同對(duì)征收拆遷有約定的，按照合同約定履行，即“有約定的約定優(yōu)先”。征收房屋讓租賃合同無(wú)法進(jìn)行因此造成的損失(比如停產(chǎn)停業(yè)損失)需要征收方作出補(bǔ)償。

所以，征收中你的身份決定了你享有的補(bǔ)償權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人和公房承租人的權(quán)利較“全”，享受征收各階段法律賦予的權(quán)利，包括行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利?！盎A(chǔ)不牢，地動(dòng)山搖”面臨征收明確自己的身份，是取得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)那疤帷?/p>

二.要拿補(bǔ)償，就得明確土地、房屋是否是合法擁有的

“合法的公平補(bǔ)償，違法的不予補(bǔ)償，半合法模棱兩可的適當(dāng)補(bǔ)償”是征收項(xiàng)目通用的做法，這種做法也符合實(shí)際征收中遇到的復(fù)雜情況。

是否合法，主要看是否有證或手續(xù)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用權(quán)證以及各類(lèi)的建房審批手續(xù)、規(guī)劃許可證等等。如果你一個(gè)證件或手續(xù)也沒(méi)有，那在征收中被認(rèn)定為違建不予補(bǔ)償?shù)目赡苄院艽?，但也要考慮是否是因歷史遺留問(wèn)題或相關(guān)工作人員的疏漏，導(dǎo)致無(wú)證無(wú)手續(xù)的情況。所以，在征收項(xiàng)目啟動(dòng)前，還沒(méi)有辦理證件的要趕緊去補(bǔ)辦。

大家不要理所應(yīng)當(dāng)?shù)囊詾?，沒(méi)發(fā)生爭(zhēng)議糾紛的土地、房屋就是合法屬于你的，“想當(dāng)然的理由”在面對(duì)實(shí)際征收時(shí)并不能作為證據(jù)，要得到征收方的認(rèn)可才會(huì)有補(bǔ)償。如果被征收人搞不清楚，要及時(shí)找律師咨詢(xún)。

三.能拿多少補(bǔ)償，需找準(zhǔn)土地、房屋面積

征地拆遷都需要對(duì)被征收人的土地、房屋等附屬設(shè)施進(jìn)行調(diào)查登記，確定準(zhǔn)確的補(bǔ)償項(xiàng)目、面積，因此調(diào)查登記這一步驟對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

若被征收人對(duì)補(bǔ)償面積有異議，要盡量在調(diào)查階段提出來(lái)，或者在調(diào)查結(jié)果公示期間內(nèi)提出，要求征收方重新實(shí)際測(cè)量。否則，當(dāng)相關(guān)數(shù)據(jù)被確定了下來(lái)，想改就很難了。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)城市已經(jīng)登記的房屋而言，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn);房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

面積多少代表著補(bǔ)償多少，一平米的出入就能有上萬(wàn)的補(bǔ)償差價(jià)。因此被征收人要嚴(yán)格審查面積多少，同時(shí)也要積極審查征收補(bǔ)償方案中對(duì)不同性質(zhì)的面積(如公攤面積)，或相關(guān)換算系數(shù)的認(rèn)定，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

這三點(diǎn)是被征收人取得合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)要點(diǎn)，掌握這三點(diǎn)被征收人至少在征收時(shí)不那么焦慮，不容易被征收方忽悠。被征收人想理解熟記征收法律知識(shí)，是有很大難度的，但被征收人可以由淺入深一步步了解其中門(mén)道。大家也可以及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師，尋求幫助。