資產(chǎn)收購債務(wù)如何處理? 資產(chǎn)收購債務(wù)如何處理
2023-11-09
更新時間:2023-11-09 17:44:31作者:佚名
一、二手房房屋他項權(quán)怎么登記?
1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把產(chǎn)權(quán)證,身份證提交到柜臺,抵押權(quán)人提供資料;
4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時辦理好);
5、工本費80元。
他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。
房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
二、辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意什么?
1、房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
2、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋權(quán)登記?!∫驗橘J款按揭購房的業(yè)主,產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權(quán)證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
在我們的現(xiàn)實生活中,他項權(quán)證的辦理是比較常見的,一般來說,辦理他項權(quán)證的前提條件是雙方已經(jīng)簽訂了抵押或者其他類型擔(dān)保的合同,簽訂完畢之后,就是需要攜帶房產(chǎn)證以及申請書等書面的材料來到房管部門辦理他項權(quán)的登記手續(xù)了。