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基于現(xiàn)實(shí)生活的種種原因的考量，比如地理位置、商貿(mào)因素、人文情懷、子女上學(xué)、房屋權(quán)證手續(xù)復(fù)雜等，很多人選擇租住一套房屋而不是重新購(gòu)買(mǎi)一套房屋。在租住房屋的過(guò)程中，有些人簽訂了長(zhǎng)期租賃協(xié)議，并在租賃協(xié)議中達(dá)成相關(guān)約定，已經(jīng)構(gòu)成了事實(shí)上的房屋所有權(quán)人，這種情況下，如果房屋被納入征收范圍，征收單位有權(quán)僅通知一聲名義上的房屋所有權(quán)人，便強(qiáng)行拆除房屋，那么，租賃方有權(quán)得到相應(yīng)賠償嗎?征收單位的做法又是否合法呢?

以案說(shuō)法：

2010年12月，李某與某物業(yè)管理有限公司濱河路小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定由李某一次性繳納房租30000元租住6間簡(jiǎn)易平房，租賃期限直至因城市規(guī)劃需要拆遷為止，涉及到的拆遷補(bǔ)助費(fèi)中地面以上的建筑物拆遷費(fèi)歸李某所有。2015年12月，當(dāng)?shù)貐^(qū)人民政府對(duì)案涉房屋周邊改造項(xiàng)目實(shí)施征收。2018年8月，當(dāng)?shù)貐^(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局組織人員對(duì)李某居住的6間平房進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。李某不服訴至法院，請(qǐng)求判令確認(rèn)當(dāng)?shù)貐^(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局強(qiáng)拆其房屋的行為違法。

當(dāng)?shù)貐^(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局在未對(duì)李某使用的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，未與使用人協(xié)商，亦未作出是否給予拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下，直接實(shí)施強(qiáng)制拆除案涉房屋行為違反法律規(guī)定，判決確認(rèn)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局實(shí)施案涉強(qiáng)制拆除的行政行為程序違法。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條的規(guī)定，“房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。”因此，當(dāng)房屋涉及征收時(shí)，房屋征收部門(mén)有義務(wù)針對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬展開(kāi)調(diào)查，并應(yīng)當(dāng)在一定范圍內(nèi)通知所有涉案房屋利害關(guān)系人，而不能僅僅通知房屋所有權(quán)人即直接拆除，這樣顯然是不合法的，也違背了合理征收、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

在征收過(guò)程中，當(dāng)?shù)匕傩彰鎸?duì)征收很多都是糊里糊涂的，不清楚征收部門(mén)公示了哪些文件、不清楚征收是基于什么項(xiàng)目，更不清楚自己的權(quán)屬登記程序以及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在這種情況下，建議找尋專(zhuān)業(yè)的拆遷律師進(jìn)行政府信息公開(kāi)程序調(diào)查，對(duì)項(xiàng)目的具體信息進(jìn)行調(diào)查，幫助了解自己到底有哪些權(quán)益，征收是否存在不合理、不完善的法律程序，從而更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益!