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一、我國的房屋不動產(chǎn)能指示交付嗎？

不動產(chǎn)是可以指示交付，因為我們國家民法典當(dāng)中的明確規(guī)定就是動產(chǎn)的這樣的一種，不動產(chǎn)是適用于指示交付的方式的，因為民法典當(dāng)中規(guī)定的有這樣的一種風(fēng)險方面的轉(zhuǎn)移的基本的原則，所以規(guī)定了交貨的具體的方式。

指示交付適用于不動產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返诹倭闼臈l確立了風(fēng)險轉(zhuǎn)移的基本原則：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

風(fēng)險負(fù)擔(dān)，是指非可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的原因，標(biāo)的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔(dān)。

注意：風(fēng)險轉(zhuǎn)移采取交付主義，不僅適用于動產(chǎn)，而且也適用不動產(chǎn)。

交付主義：不同交付方式下的風(fēng)險負(fù)擔(dān)：

1、現(xiàn)實交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人;若為上門提貨，自貨出出賣人處時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人;若為代辦托運(yùn)，自貨交承運(yùn)人時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。

2、指示交付情形下，自物權(quán)憑證交付給買受人時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。

3、簡易交付情形下，自合同生效時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。

二、簡易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么?

首先要清楚它們分別在什么情況下才會發(fā)生。

1、 簡易交付，發(fā)生的前提是買受人基于某種原因，已經(jīng)事先占有了要出賣的標(biāo)的物，買賣合同一生效，標(biāo)的物就視為已經(jīng)交付。

2、 指示交付，發(fā)生的前提是出賣的標(biāo)的物既不是由出賣人占有，也不是由買受人占有，而是由第三人占有，當(dāng)出賣人將標(biāo)的物的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的時候交付完成。

3、 占有改定，是指在動產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動產(chǎn)，此時雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實交付而取得所有權(quán)。

對于不同的交互方式它是存在著不同的風(fēng)險的，而最常見的就是簡易的交付的方式，也就是原來就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給他人了，那么買賣合同成立的話，就自動的發(fā)生這樣的一種交付的效益了，還有一種就是指示交付。

在購房者和開放商簽訂房屋買賣合同的情況下，其中就會對商品房屋的交付的時間有約定，如果是房屋買賣合同的開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付的情況，此時就要根據(jù)購房合同中的約定，對購房者承擔(dān)違約責(zé)任的。