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?人生得意須盡歡，一生難逢一拆遷。人生的際遇是很難說(shuō)清楚的，走大運(yùn)的人與倒霉的人往往就是一線之差，這一根線是什么線呢?對(duì)于廣大的征地拆遷用戶來(lái)說(shuō)，這根線就是“拆遷紅線”。

最近，老有拆遷用戶咨詢愛土拆遷律師，“律師，我們家的樓房到底有沒(méi)有拆遷安置的資格?”“律師，我們家的房子就在拆遷紅線外2、3米的地方，能不能主動(dòng)申請(qǐng)進(jìn)行拆遷啊?”

面對(duì)這種種詢問(wèn)，愛土拆遷律師決定今天給大家普普法，讓被拆遷戶們明白，城市或者農(nóng)村房屋拆遷到底是怎么一回事，你家的房屋有沒(méi)有權(quán)利拆遷，能得到補(bǔ)償嗎?

一、什么是“拆遷紅線”?

對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，被劃紅線有一種難以言喻的幸福，就像中獎(jiǎng)了一樣。但是相信絕大多數(shù)知其然不知其所以然，其實(shí)并不知道“紅線”到底是什么?家里為什么會(huì)被劃“紅線”，反正就知道被劃“紅線”之后，家里房子會(huì)被拆遷，然后就有賠償了。

那么，究竟“拆遷紅線”是怎么一回事呢?

“拆遷紅線”又稱拆遷紅線圖，是指在拆遷劃定范圍內(nèi)規(guī)定拆遷范圍示意圖，一般是拆遷部門經(jīng)過(guò)審批、決定、勘測(cè)、測(cè)量之后針對(duì)于要拆遷區(qū)域所劃的標(biāo)志線。紅線之外的，拆遷部門不能強(qiáng)制要求拆遷，并且拆遷的機(jī)率也不大，因此，“拆遷紅線”在一定程度上就代表了你家是不是會(huì)拆遷和補(bǔ)償。

二、“拆遷紅線”是怎么確定的?

拆遷范圍是由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。

三、“拆遷紅線”劃定之后，戶口還能遷入遷出嗎?

這里就要注意區(qū)分這里的“紅線”是不是法律意義上的紅線，很多被拆遷戶說(shuō)，我家都被劃了紅線很久了，但是一直不拆遷，政府是不是不拆我家了?其實(shí)，老百姓嘴里的被劃紅線其實(shí)是拆遷部門來(lái)實(shí)地勘察的時(shí)候，在房屋附近劃的示意圖，其實(shí)并不是真正的紅線，紅線是指已經(jīng)發(fā)布拆遷公告之后，正式確定要推進(jìn)拆遷項(xiàng)目之后的拆遷范圍。

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(2)改變房屋和土地用途;

(3)租賃房屋;

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停辦理的期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條的規(guī)定，拆遷范圍確定后，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。

四、如何判斷我家是屬于“紅線”范圍內(nèi)呢?

專業(yè)的技巧這里暫時(shí)不說(shuō)，主要教大家使用老百姓比較容易接觸到的方法。一般情況下，老百姓最容易接觸到的文件就是《拆遷公告》或者《征地公告》，那么我們?nèi)绾芜\(yùn)用這一公告去看一看我家是不是屬于“紅線”范圍內(nèi)呢?

根據(jù)《征用土地公告辦法》第五條的規(guī)定征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

所以一般辦案過(guò)程中通過(guò)調(diào)取涉案地塊的征地公告就可以知曉自己房屋拆遷是否依法經(jīng)過(guò)了合法批復(fù)，以及征地范圍。這樣被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

通過(guò)以上幾個(gè)問(wèn)題，相信大家對(duì)于“拆遷紅線”有了一個(gè)初步的了解，“拆遷紅線”的判斷直接影響著賠償是不是能夠發(fā)到你家，當(dāng)然，如果你家確實(shí)在“拆遷紅線”之內(nèi)，那么拆遷辦也會(huì)主動(dòng)來(lái)找到你，要求你簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但是早一些了解拆遷范圍，為自己留好充足的了解、準(zhǔn)備的時(shí)間，對(duì)于自家后期的補(bǔ)償，也許會(huì)有更好的作用。