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一、買房子時(shí)怎么能夠避免一房多賣?

避免一房多賣的方法如下：

(一)、先進(jìn)行預(yù)告登記

為解決“一房多賣”問題，法律規(guī)定了預(yù)告登記制度。

預(yù)告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給其他買房人的作用。在這個(gè)制度里，需要注意兩點(diǎn)：

1、預(yù)告登記需要雙方自主約定，其并非是法律上的強(qiáng)制性義務(wù)，如果賣家不同意進(jìn)行預(yù)告登記，買房人的合法權(quán)益還是無法得到相應(yīng)的保障;

2、預(yù)告登記后，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行過戶登記，否則預(yù)告登記自動(dòng)失效。另外，買房人如果不確定自己所購買的房子是否是“一房多賣”，也可以在買賣合同簽訂前，自行到房屋管理部門查證，以避免不必要的購房風(fēng)險(xiǎn)。

(二)、視情況約定(高額)定金罰則或要求對(duì)方支付該地產(chǎn)總價(jià)款30%以內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

(三)、從多方面查探虛實(shí)

購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實(shí)所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好別再購買該房。

二、買房子需要什么手續(xù)?

1、審查開發(fā)商。看自己要購買的房子證件是否齊全，土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是否齊全。

2、簽訂商品房認(rèn)購書。在簽合同的時(shí)候，需要帶上本人證件、私章、戶口本和收入證明，簽合同的時(shí)候要確認(rèn)銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續(xù)等。

3、選擇貸款方式。大多數(shù)人都會(huì)選擇商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款比較麻煩，并且申請(qǐng)條件更為復(fù)雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業(yè)貸款。

4、辦理貸款手續(xù)，選擇貸款的銀行和金額，然后貸款的銀行會(huì)將剩下的房款給賣房的人，借款人每個(gè)月還貸款就可以。

5、房屋驗(yàn)收。業(yè)主接收房屋之后，要查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

避免一房多賣，要進(jìn)行預(yù)告登記，及時(shí)辦理網(wǎng)簽，買房子之前要審查開發(fā)商，看自己購買的房子證件是否齊全，確認(rèn)無誤之后，可以跟開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書，然后攜帶該認(rèn)購書，本人的身份證，戶口本，收入證明材料，去銀行辦理貸款，銀行審核無誤后會(huì)簽訂貸款合同。