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一、買房人怎樣解除購房合同

有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰_發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。

最簡單的情況就是，在簽訂購房合同時，有這么一項：開發(fā)商逾期多少天不能交付房屋可以退房。那么，一旦條件符合，就有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商返還已交付的全部房款，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。

二、買的期房遲遲不交房怎么辦?

如果要退房，建議先和開發(fā)商協(xié)商。如果不同意退房，逾期違約達(dá)到解除合同條件可以通過法律途徑退房，多少時間能拿到退款不好說，如果開發(fā)商同意退房的，比較協(xié)助辦理退房退款事宜的，那么你可以比較快的拿到;如果是走法律流程，起訴一般1-3個月內(nèi)審理完畢;勝訴后判決開發(fā)商退房退款的話，正常是判決后10-15日履行，如果開發(fā)商說沒錢不履行，你申請強(qiáng)制執(zhí)行需要你提供開發(fā)商那里有可執(zhí)行財產(chǎn)才執(zhí)行。如果不小心這期間開發(fā)商跑路，那么你就是錢、房兩空。

購房合同雙方當(dāng)事人可協(xié)商解除購房合同。如雙方不能達(dá)成一致的，想要解除購房合同的一方可以根據(jù)雙方簽訂的購房合同中的仲裁協(xié)議向仲裁委員會提起仲裁，解除購房合同。如雙方未簽訂仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人還可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院解除該合同。