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一、戶口不在本村蓋了房能確權(quán)嗎?

戶口不在本村蓋了房能確權(quán)。只要宅基地使用證是自己的，上面還有房屋，完全可以確權(quán)。否則宅基地會被集體收回。

1、戶籍不在本村有兩種可能：

一是原籍在本村，依法申請宅基地并獲批后，戶籍遷出的，只要沒有其他居所，原有宅基地是可以繼續(xù)使用的;

二是依法繼承，但繼承的只是宅基地的地上物，法律意義上沒有集體建設(shè)用地使用權(quán)。但按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定可以依法享有房屋等地上物的使用權(quán)，也就是說也可以居住使用，但是不得重建、新建，只能對原有地上物進(jìn)行修繕。

2、拆遷補償?shù)南嚓P(guān)情況：若符合上述第一項，可以享有完全補償，即包含宅基地使用權(quán)的補償;符合上述第二項，只享有地上物補償。

新《土地管理法》中有明確的規(guī)定，對于已經(jīng)進(jìn)程落戶的農(nóng)民，可以在自愿的基礎(chǔ)上有償退出宅基地，具體的補償水平要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平，以及宅基地的所在位置進(jìn)行確定。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

二、農(nóng)村買房程序是什么?

1、應(yīng)該要爭取集體，或者是村民委員會的同意，這個同意并不是口頭上的同意就可以了，還要書面上的同意。如果農(nóng)村的某個房子是好幾個人的共同財產(chǎn)，那么在買房的時候，需要征得所有人的同意。

2、還有就是需要提交一些相關(guān)的材料資料復(fù)印件等等，比如說個人的身份證及其復(fù)印件，個人的戶口本，以及房產(chǎn)證等相關(guān)的原件或者是復(fù)印件。

3、在買房子的時候還需要注意一點就是，房子是否被抵押，或者是被強制的轉(zhuǎn)移，這個時候就需要到產(chǎn)權(quán)登記部門去查看。一旦買賣雙方協(xié)商之后，還需要簽訂書面的買賣合同，過戶手續(xù)等等，并且將這些文件提交給有關(guān)部門審核，審核通過之后，房子才算做是買賣成功。

在我們的日常生活當(dāng)中，可能很多人對于宅基地的使用并不是特別的了解，目前我們國家法律當(dāng)中規(guī)定的是一宅一戶的原則，所以如果申請了宅基地之后戶口遷出，但是仍然沒有其他的居住場所，在這種情況之下仍然是可以使用原來的宅基地，這是合法的。