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一、法律規(guī)定患有精神病如何賣房?

法律規(guī)定患有精神病可以由法定代理人進(jìn)行交易。

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，可以知道如果精神疾病患者無法辨認(rèn)自己的行為，那么就是無民事行為能力人，相關(guān)的民事活動都要由法定代理人代理。而精神病患者不能完全辨認(rèn)自己行為的是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與健康程度相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動需由法定代理人代理，或是征得法定代理人統(tǒng)一。無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是法定代理人。

二、精神疾病患者的法定代理人如何確定?

針對精神疾病患者，法院裁定一位近親屬來做其“法定監(jiān)護(hù)人”。在簽署合同時，“法定監(jiān)護(hù)人”就是其“法定代理人”。

具體步驟為：如家有精神疾病患者，其親屬或利益關(guān)系人首先需要向基層人民法律提出申請，由法院來宣告該精神病患者為“無民事行為能力人”或“限制行為能力人”。其后，由精神病患者所在單位、居委會或村委會指定監(jiān)護(hù)人。如果對于監(jiān)護(hù)人有爭議的，可向人民法院提起訴訟，由法院裁決。

因此如家庭有精神疾病患者且其名下有房屋需要出售的，需要通過法律程序來確認(rèn)其為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，進(jìn)而依法確定其監(jiān)護(hù)人或者由法院指定其監(jiān)護(hù)人。其后才能進(jìn)行房屋交易，在簽約過程中，法定代理人必須在場，并簽署相關(guān)文件。

法定代理人的權(quán)利與義務(wù)

雖然，精神病患者需由法定代理人代辦相關(guān)事務(wù)，但是法定代理人代理被代理人行使繼承權(quán)、受遺贈權(quán)，必須保障不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權(quán)，受遺贈權(quán)。明顯損害被代理人利益的，其代理行為是無效的。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中如果是屬于精神病患者在從事相關(guān)的民事活動的時候，應(yīng)當(dāng)是由法定代理人來代為行使相關(guān)的權(quán)利，比如說如果要買賣房屋的話，再辦理過戶手續(xù)，還有簽訂買賣合同的話，都是屬于需要由法定代理人來從事的。這是屬于我們國家法律當(dāng)中所作出的明確要求。