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近日有被拆遷人朋友問拆遷律師：做"釘子戶"是違法的嗎?進(jìn)一步溝通之下我們了解到，這位被拆遷人朋友自己已經(jīng)搬遷了，但是因?yàn)橛幸粦羿従舆t遲不肯簽字搬遷，自己和其他被拆遷人一直沒拿到補(bǔ)償款。

這位被拆遷人朋友說，拆遷方告訴他們，只有所有拆遷工作都完成了，才能統(tǒng)一給付補(bǔ)償款。因此這位朋友很著急，想知道這位"釘子戶"鄰居這樣影響大家拿補(bǔ)償款的做法是不是違法的。

實(shí)際上這位朋友可能沒有發(fā)現(xiàn)，問題不僅僅出在這戶遲遲不肯搬遷的鄰居身上，拆遷方以未全部完成拆遷工作為由，拒不向其他拆遷戶給付補(bǔ)償款，也是存在問題的。

接下來拆遷律師就從"釘子戶"和拆遷方兩個角度，來為大家解答今天的問題。

一、做"釘子戶"違法嗎?

所謂"釘子戶"，其實(shí)就是大家對長時間未完成搬遷的拆遷戶的，一種略帶有貶義或者戲謔含義的比喻。關(guān)于做"釘子戶"是不是違法，這個問題的答案并不是一定的，要分很多種情況來討論。

第一種情況，如果拆遷戶拒絕簽字搬遷是有理有據(jù)的，且一直在積極啟動法律程序，從自身出發(fā)努力推進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的進(jìn)度，那么就不能僅僅因?yàn)椴疬w戶拒絕不滿意的補(bǔ)償條件、拒絕搬遷，而將其打上"釘子戶"的標(biāo)簽。法律也會尊重拆遷戶窮盡自己的合法權(quán)利救濟(jì)手段，維護(hù)自己的權(quán)益。

第二種情況，拆遷戶認(rèn)為補(bǔ)償條件不合理，拒絕拆遷，但并沒有啟動法律程序維權(quán)，而是在單純的拖延中做出了一些不理智的舉動，以此對抗拆遷方的。在雙方發(fā)生爭端的過程中，拆遷戶可能就會做出一些違法的，甚至需要承擔(dān)刑事責(zé)任的錯誤行為。

拆遷律師要特別解釋幾句。有被拆遷人朋友覺得法律是"只許州官放火不許百姓點(diǎn)燈"的，只管拆遷戶，不管拆遷方。但是除了某些不良拆遷方以拘留等手段逼遷外，說句實(shí)在話，有時候出現(xiàn)這種"只管拆遷戶"的情況，是因?yàn)椴疬w方比被拆遷人朋友要"精明"許多。

被拆遷人朋友其實(shí)也完全可以借助法律手段，追究拆遷方的違法責(zé)任，但是卻往往因?yàn)閷Ψ傻牟涣私饣蛘卟恍湃危装讓驯偷綄Ψ绞稚?，自己卻成了被處罰的一方。

當(dāng)然，如果被拆遷人僅僅是消極維權(quán)，但是并沒有做出過激的行為的，在法律規(guī)定的救濟(jì)程序啟動期限到期之前，并不能直接說這種拖時間的行為是違法的。但是一旦過了相關(guān)法定期限，拆遷方是可以依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的。

第三種情況，房子已經(jīng)依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，如果拆遷雙方已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但拆遷戶拒不履行搬遷義務(wù)的;或者說房屋已被依法作出《征收補(bǔ)償決定》，并且進(jìn)入了強(qiáng)制執(zhí)行程序的，如果拆遷戶再拒絕交房的，就是違法了。

二、有"釘子戶"存在，拆遷方就能拒不向其他被拆遷人給付補(bǔ)償款嗎?

上文提到了，在一定期限內(nèi)，被拆遷人為了保護(hù)自己的權(quán)利，或者爭取自己的權(quán)益而做"釘子戶"，并不是違法的。但是因?yàn)?quot;釘子戶"的存在，其他被拆遷人朋友也拿不到補(bǔ)償，問題到底出在誰身上呢?

拆遷律師提醒，如果被拆遷人選擇的是貨幣補(bǔ)償方式，那咱們需要重點(diǎn)關(guān)注的是咱們與拆遷方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，看協(xié)議中有沒有約定補(bǔ)償款的給付時間。協(xié)議有約定的，到期拆遷方不能以其他拆遷戶沒有搬遷為由，拒不給付補(bǔ)償。

拆遷方不能直接將咱們的補(bǔ)償權(quán)益，與其他拆遷戶的簽約捆綁到一起。如果咱們搬遷后拆遷方真的不履行補(bǔ)償義務(wù)，咱們也可以通過法律途徑要求對方履行支付補(bǔ)償款的義務(wù)。

最后，實(shí)踐中還有爭議比較大的一種情況。對于選擇安置房補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人來說，如果安置房是在原址開發(fā)建設(shè)的回遷房，這時候如果有拆遷戶沒有搬遷的，確實(shí)會影響到回遷房的工期。

但這并不簡單意味著拒不簽字搬遷的拆遷戶就是違法的，此時一方面需要咱們耐心等待相應(yīng)的法律程序進(jìn)行完畢，另一方面也有賴于拆遷方對相應(yīng)工作的積極妥善處理。