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一、設(shè)備租賃合同怎么寫有效?

設(shè)備租賃合同的主要條款如下：

第一，設(shè)備租賃合同要明確設(shè)備的信息。例如設(shè)備的種類，型號(hào)，規(guī)格，數(shù)量，顏色。

第二，設(shè)備租賃合同要明確租金的計(jì)算方法，租金的支付方式，租金的支付期限。

第三，應(yīng)當(dāng)明確設(shè)備的交付租賃的期限，設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，租賃的期限，歸還的期限。

第四，應(yīng)當(dāng)明確在租賃過程之中雙方的權(quán)利義務(wù)，例如承租方需要妥善的保管使用。

第五，應(yīng)當(dāng)明確承租方是否有權(quán)利將設(shè)備進(jìn)行再次轉(zhuǎn)租或者出借給他人使用，

第六應(yīng)當(dāng)明確租賃的用途。

第七，應(yīng)當(dāng)明確雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的解決方式。

二、房屋租賃合同如何備案?

(一)合同登記備案程序依照法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，

需要的文件包括：

(1)書面租賃合同;

(2)房屋所有權(quán)證書;

(3)當(dāng)事人的合法證件;

(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。

(二)當(dāng)事人應(yīng)攜帶的有關(guān)證件當(dāng)事人雙方在去有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時(shí)，其中一項(xiàng)所需文件要求當(dāng)事人的合法證件。

三、租賃合同糾紛屬于什么案件?

租賃合同糾紛屬于民事案件，由民商法領(lǐng)域調(diào)整。如合同當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛，可以進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，如協(xié)商不成，可以向法院起訴。大部分的租賃合同訴訟是由出租方提起，因?yàn)槌凶夥酱_實(shí)無力支付租金或者在訴訟前會(huì)采取拒付租金的方式試圖讓自己的要求得到滿足。同樣在大部分租賃合同糾紛中，承租人都會(huì)提起反訴，要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失。

出租方的違約情形主要有：提供的租賃物違法(屬于違章建筑)或者不符合合同約定的目的(不符合商業(yè)用途，辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照);一房二租;無故提前解約。承租方的違約情形主要有：未按照約定支付租金(無論理由是否合法合理);違反約定裝修、改建;轉(zhuǎn)租等。

設(shè)備租賃合同的內(nèi)容不能違反法律規(guī)定，能夠表達(dá)雙方的真實(shí)意義，在租房的時(shí)候，除了要與房東簽訂房屋租賃合同之外，還需要在合同簽訂完成之后，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。辦理備案時(shí)，需要攜帶房屋租賃合同，房屋產(chǎn)權(quán)所有證，當(dāng)事人的合法證件。