這幾種情況下簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議是無效的
2023-12-16
更新時(shí)間:2023-12-16 20:11:44作者:佚名
被拆遷房屋面積的計(jì)算,直接影響著咱們被征收人的補(bǔ)償。征收中所說的“房屋面積”到底按照什么來進(jìn)行計(jì)算呢?是建筑面積、套內(nèi)建筑面積還是公攤面積呢?今天拆遷律師團(tuán)就來和大家聊一聊!
實(shí)踐中的“房屋面積”就是“建筑面積”
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第9條規(guī)定,對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)……
在房屋征收實(shí)踐中,所謂“面積”指的是建筑面積,而非套內(nèi)建筑面積或者單純的使用面積。
使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積是什么?
套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:1. 套(單元)內(nèi)的使用面積;2. 套內(nèi)墻體面積;3. 陽臺(tái)建筑面積。
使用面積:我們常將使用面積稱為“地毯面積”,你的房子地面上鋪地毯,能夠鋪得上的全部面積就是使用面積了。
建筑面積:建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來講,建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積,最終呈現(xiàn)在房本上的面積。
公攤面積:公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積,包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
地方條例規(guī)定使被征收人的生活得到保障
拆遷律師團(tuán)在這里提醒大家,在實(shí)踐中北京、上海等地的地方性規(guī)定中均沿用了《條例》中“建筑面積”的表述。而有些地方更有規(guī)定來保障咱們被征收人的生活。
如《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作暫行規(guī)定》第15條第(四)項(xiàng)就規(guī)定,安置房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得低于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。
濟(jì)南市的這一規(guī)定能夠有效避免置換的安置房的公攤面積增大導(dǎo)致被征收人實(shí)際能夠使用的面積減小這種情形的出現(xiàn)。且按照“拆一還一”基礎(chǔ)上適度增加的補(bǔ)償原則,被征收人也不必過于擔(dān)心自己的安置房實(shí)際使用面積縮水的問題。
咱們被征收人一定要仔細(xì)分辨房屋征收中的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。
若被征收人對(duì)測(cè)繪面積結(jié)果不服的,可以在對(duì)房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告的復(fù)核、專家委員會(huì)鑒定乃至于對(duì)征收補(bǔ)償決定的訴訟中提出。但一般來說,面積本身不會(huì)出現(xiàn)太大矛盾糾紛,主要矛盾還是在“無證面積”的處置標(biāo)準(zhǔn)上。