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被征收人一旦簽了空白協(xié)議,就沒(méi)有辦法了嗎

更新時(shí)間:2024-03-06 10:07:59作者:佚名

被征收人一旦簽了空白協(xié)議,就沒(méi)有辦法了嗎

近年來(lái),隨著拆遷政策的不斷改變,“空白拆遷協(xié)議”成為拆遷方越來(lái)越慣用的手段,許多被拆遷人出于對(duì)政府的信任,貿(mào)然簽訂了空白的拆遷補(bǔ)償合同。實(shí)際上,并不是說(shuō)簽訂的空白拆遷補(bǔ)償合同有效,只是很多時(shí)候由于被拆遷人不設(shè)防,導(dǎo)致其事后沒(méi)有充足證據(jù)證明簽訂空白合同的事實(shí)。這也是拆遷方青睞此種方式的重要原因之一。

盲目聽(tīng)信拆遷方口頭承諾,簽下空白協(xié)議后發(fā)覺(jué)被騙

2010年,江西王先生的臨街商鋪因?yàn)樾藿ㄨF路面臨拆遷,一家人都?xì)g天喜地的坐等拆遷文件下發(fā)。還沒(méi)等征收文件和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布,拆遷方就拿著一份空白協(xié)議找到了王先生一家人,向王先生做出高額補(bǔ)償?shù)某兄Z,希望他可以簽訂這份協(xié)議。王先生文化程度不高,不怎么懂法,加上出于對(duì)政府征收項(xiàng)目的信任,就沒(méi)有懷疑空白協(xié)議的合法性,對(duì)拆遷方的承諾深信不疑,隨即就在補(bǔ)償協(xié)議上簽下了自己的名字。

很快拆遷工作就開(kāi)始了,拆遷款也在約定時(shí)間打到了王先生的賬戶上,但是補(bǔ)償?shù)臄?shù)額卻和之前拆遷方承諾的相差甚遠(yuǎn)。而且,拆遷方也沒(méi)有將王先生的商鋪按照營(yíng)業(yè)用房評(píng)估,只是按照普通房屋進(jìn)行評(píng)估。

王先生立即聯(lián)系拆遷方,要求他們給出一個(gè)合理的解釋。結(jié)果對(duì)方卻拿出了王先生當(dāng)初簽名捺手印的拆遷補(bǔ)償合同,當(dāng)初空白的地方早已被拆遷方填滿。新增的條款并沒(méi)有跟王先生商量過(guò),這招“貍貓換太子”讓王先生有苦難言,這才明白了空白協(xié)議的“厲害之處”。

王先生實(shí)在沒(méi)有辦法了,便找到律師尋求幫助,向法院提起了訴訟,申請(qǐng)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無(wú)效或者請(qǐng)求予以撤銷、變更。

想要撤銷、變更空白協(xié)議,證據(jù)是重中之重!

《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問(wèn)題的批復(fù)》第二條:“拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議,或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后,一方或者雙方當(dāng)事人反悔,未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決,僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理?!?/p>

可見(jiàn),如果王先生能夠提供證據(jù)證明,其當(dāng)初簽訂的協(xié)議為空白協(xié)議,那么是可以向法院申請(qǐng)協(xié)議無(wú)效或者可撤銷、變更。

但在實(shí)踐中,一般等到被拆遷人要維權(quán)的時(shí)候,空白協(xié)議上該填的內(nèi)容,拆遷人早就填好了。如果沒(méi)有證據(jù)證明,被拆遷人是很難說(shuō)清楚哪些條款是簽字前就有的,哪些是簽字后才填上的。所以只有能夠證明簽字時(shí)協(xié)議內(nèi)容確實(shí)有空白的,才會(huì)對(duì)我們有利,主張空白協(xié)議無(wú)效、撤銷或者變更時(shí)才能更順利。

如果簽了空白協(xié)議,該怎么辦,還有辦法補(bǔ)救嗎?

其實(shí),簽了空白協(xié)議,并不代表維權(quán)一定就沒(méi)有希望了。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,歸根究底是考慮證據(jù)的收集情況,看我們能否收集到充分的證據(jù),證明簽字的時(shí)候協(xié)議確實(shí)有空白項(xiàng)。

如果我們真的簽了空白協(xié)議,又在拆遷過(guò)程中處于被動(dòng)地位時(shí),一定要注意證據(jù)的收集和固定。比如在空白協(xié)議簽訂前后的相關(guān)情境中,拍攝的照片、錄音或者錄像。如果不確定自己收集到的是否充分時(shí),就要及時(shí)咨詢專業(yè)律師,讓律師幫我們把關(guān),幫我們梳理有效證據(jù),整理能被法院采信的案情事實(shí)。

但是簽了空白協(xié)議后,再想拿到證據(jù),是非常困難的。

所以面對(duì)空白協(xié)議時(shí),我們最明智的做法是:拒絕簽字!同時(shí)也要告知家里人,不要亂簽字。我們完全有權(quán)要求征收方提供一份合法、內(nèi)容清晰、條款明確的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,并根據(jù)補(bǔ)償?shù)臈l件是否合理,來(lái)決定要不要簽字。

本文標(biāo)簽: 協(xié)議  空白  簽了  

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