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談到征地拆遷補(bǔ)償，很多被征收人是酸甜苦辣各種味道一齊涌上心頭。有人靠拆遷致富身價數(shù)百萬上千萬，有人卻在拆遷后一直為自己的合理補(bǔ)償而四處奔走呼告。不同的人，不同的命運(yùn)。那么，拆遷補(bǔ)償為什么懸殊那么大?

愛土拆遷律師團(tuán)通過經(jīng)辦的數(shù)千起案件得出認(rèn)知：只因?yàn)榇蠹覜]有掌握法律武器，過于相信人情關(guān)系，或者寄望于不恰當(dāng)?shù)木S護(hù)權(quán)益方式。

會哭的孩子有奶吃?深圳最牛釘子戶獲賠1600萬

“深圳最牛釘子戶搞定，2012年2000萬都不拆，現(xiàn)在賠償1.2億”。2017年11月16日，一則消息引爆朋友圈。隨后，該消息被當(dāng)?shù)刈C實(shí)為虛假信息。這只是可惡的房產(chǎn)中介為了抬高原拆遷地房價的一種炒作手段。

經(jīng)媒體求證，實(shí)際情況則是深圳最牛釘子戶——深圳北站附近三戶人家三棟樓，其中一戶業(yè)主楊女士得到的最高賠償為1600萬元左右(注：澎湃網(wǎng)數(shù)據(jù))。并且業(yè)主楊女士一家還在到處看房子，準(zhǔn)備買房安居。

這棟樓是楊女士1993年花費(fèi)約18萬余元在當(dāng)?shù)刭I地，于2003年建房。從18萬到1600萬，這也許是中國老百姓做得最劃算的一筆投資之一了。其中價值的不斷騰飛源于深圳的高速發(fā)展，價值的變現(xiàn)則是房屋拆遷。

這筆豐厚的拆遷補(bǔ)償也是楊女士和當(dāng)?shù)卣勁?年之久，先后經(jīng)歷了征收、協(xié)調(diào)、行政復(fù)議、行政訴訟、庭外協(xié)商調(diào)解、雙方妥協(xié)后簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的結(jié)果。在此期間，楊女士自學(xué)成才，“精通”了關(guān)于房屋拆遷的相關(guān)法律知識，成功維護(hù)了自身的合法權(quán)益。

房屋拆遷補(bǔ)償真的是上不封頂，被征收人可以獅子大開口嗎?

楊女士通過運(yùn)用房屋拆遷的相關(guān)法律知識拿到了合理補(bǔ)償。那么，是不是人人都可以學(xué)習(xí)?是否大家都可以通過當(dāng)釘子戶拿到超額補(bǔ)償，甚至上不封頂?事實(shí)上，并非如此。

《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

因此，房屋拆遷補(bǔ)償不能背離市場價值。并非被征收人想要多少補(bǔ)償就要多少。當(dāng)然，也絕非拆遷方想給多少就給多少。

發(fā)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償明顯不合理的，該怎么辦?

很多人選擇了相信青天大老爺，四處走訪，反映訴求，但最終能解決問題的少之又少。甚至不少人因?yàn)榈R了法律規(guī)定的訴訟時效而致自己于不利之地，或者喪失維護(hù)合法權(quán)益的機(jī)會。

舉個例子，2010年至2014年，成都某地進(jìn)行拆遷，涉及11個村，拆遷總?cè)丝?000余人，總拆遷面積9200余畝。據(jù)被征收人反映，這次征地拆遷，拆遷方從未出示過任何公告、文件，也從未公示過任何賠償標(biāo)準(zhǔn)和書面協(xié)議賠償時間和安置時間 。而且當(dāng)?shù)?年來未補(bǔ)償、未安置。

這種情況下，村民們維護(hù)自身的合法權(quán)益的正確方式是什么呢?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人對拆遷方作出的房屋征收決定(補(bǔ)償決定)不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

但該村村民們顯然不知道。他們選擇的是另一條路：四處走訪，請青天大老爺做主。最后折騰了7年，問題一直得不到解決，被迫轉(zhuǎn)而尋求法律幫助。但卻被告知，早已過了訴訟時效。

因?yàn)椋鶕?jù)《行政訴訟法》第46條規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起六個月內(nèi)提出，法律另有規(guī)定的除外。

懂不懂法區(qū)別很大：深圳釘子戶收獲巨額補(bǔ)償，成都被征地農(nóng)民拿不到合理補(bǔ)償

深圳最牛釘子戶的被征收人楊女士在認(rèn)為征收補(bǔ)償決定不合理后，就積極運(yùn)用法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，先后進(jìn)行了協(xié)商、提起行政復(fù)議和行政訴訟，讓自己的訴求始終保持法律時效。并最終等來了拆遷方的妥協(xié)，收獲巨額房屋拆遷補(bǔ)償。

而成都征地拆遷的農(nóng)民朋友卻希望通過上面的人說話來帶動拆遷方落實(shí)合理補(bǔ)償，最終夢想落空。一直無法拿到合理補(bǔ)償。

這其中的差距有如云泥之別。造成這種巨大落差的根本原因就是：被征收人是否懂法學(xué)法，是否拿起法律武器來勇敢維護(hù)自身的合法權(quán)益。相信別人不如相信自己、相信法律。