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買房登記在未成年子女名下離婚能分嗎?杭州婚姻律師解答：不一定!

杭州婚姻律師辦理離婚案件時，會遇到夫妻婚內(nèi)買房，登記在未成年子女名下的問題。離婚時，一方說是買給子女，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不能分割;另一方說并不是贈與給未成年子女的，只是登記在未成年子女名下，依然是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，需要分割。

對于夫妻共同出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的問題，法院的觀點是，并不當然視為贈與，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時不能簡單地完全按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)，而是會審查夫妻雙方在購買房屋時真實意思表示。

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人，推定為真正權(quán)利人的效力，分為對外效力和對內(nèi)效力。對外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后，會保障善意第三人的利益，從而認定公示效力。對內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關(guān)系人之間，應(yīng)根據(jù)當事人的真實意思表示來確定真正的權(quán)利人

實際案例中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著夫妻的真實意思是使未成年子女成為該房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，因此，該房屋的真實產(chǎn)權(quán)人未必是未成年子女。

法院對這類案件的審查重點是，夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如果購房時真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應(yīng)將該房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理;如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，而是處于其他原因?qū)⒎慨a(chǎn)登記在未成年子女名下，離婚時法院會將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)在離婚案件中予以分割。

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