珠海啟動三舊改造,拆遷2531萬平,又將誕生一批拆二代了
2024-03-31
更新時間:2024-03-31 12:39:06作者:佚名
?隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,拆遷項(xiàng)目正是國家的重點(diǎn)工程。拆遷項(xiàng)目的簽字率,是政府政績考核的關(guān)鍵績效。因此,為了在規(guī)定的時間內(nèi),讓當(dāng)?shù)氐牟疬w戶簽字,政府有不少方式方法,拆遷人由于從來沒有經(jīng)歷過,很容易就上當(dāng)簽字,導(dǎo)致后悔不迭。
前兩天,我的一個客戶,家住江蘇鹽城市,家里是開制造廠的,打給我的時候,著急忙慌的問我,拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署了,補(bǔ)償還能爭取嗎?她說是她父親簽的字。我問她不滿意怎么會簽字呢?她說她父親在拆遷辦有一個朋友,當(dāng)天,拆遷辦那朋友請他父親吃飯,由于天色已晚,加上是朋友,所有沒有什么防備心,酒到半夜,朋友的真實(shí)意圖就暴露出來了,對她父親進(jìn)行威脅、逼迫,當(dāng)時還來了很多人,在那種場面之下,被迫簽了字。第二天知道情況不對,十分后悔。
這個案例可能是千千萬萬,被逼迫拆遷中的其中一個,拆遷人要被拆遷人簽字的手段還有很多很多,我們總體可以歸納為以下幾個方面:
一、口頭承諾
在拆遷項(xiàng)目剛開始時,拆遷方首先會先找你談補(bǔ)償?shù)膯栴},在你認(rèn)為補(bǔ)償太低,拒絕簽字的時候,拆遷方就會巧言令色的承諾,會給你諸多好處。比如:你把這個簽了,可以另外給你申請一部分獎金;早點(diǎn)簽字可以優(yōu)先選擇安置房;讓你先簽這份協(xié)議,另外還有補(bǔ)充協(xié)議沒有下發(fā)等,讓你認(rèn)為還有其他補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>
面對這些誘惑,被拆遷戶心里一定要清楚。拆遷方的任何口頭承諾都是沒有法律效力的,可以隨時反悔的,所以在簽署補(bǔ)償協(xié)議時一定要看清楚,就算是口頭承諾也必須有合法的書面文件。
二、虛假詢價
在拆遷項(xiàng)目開始的時候,拆遷方會問你:你想要多少錢?你的需求是什么?如果你以為拆遷人是真心的向你詢價,根據(jù)你報的價格去認(rèn)真考慮。那你就大錯特錯了。
拆遷方所謂的詢價只是想摸清你的心理低價,在摸清心理低價的情況下決定下一步的談判策略。如果你要價不高,他會在你報出價格的基礎(chǔ)上壓一壓,盡快的促成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂,即使雙方談不成,以后想改變這個低報價,也會很困難。如果你要價超出他的預(yù)期,那么下一步,你很有可能面臨的是暫時的擱置或者是能給你施加壓力的強(qiáng)制手段,總之,在沒有形成相對平等的談判之前,報價無論高低,都會使你陷入被動。
因此,拆遷人的真實(shí)意圖沒有暴露出來之前,不要貿(mào)然報價,否則,會使我們的整個拆遷談判陷入被動。
三、空白協(xié)議
空白協(xié)議是被拆遷人遇到最多的情況。當(dāng)遇到拆遷方要求你簽空白協(xié)議,切記!!千萬不能簽署。你要知道,空白協(xié)議上的內(nèi)容拆遷方是可以隨意修改的,被拆遷戶的權(quán)利沒有任何保障。一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)利受損想要維權(quán),如何推翻自己簽了字的協(xié)議就成了最大的問題。
四、預(yù)簽協(xié)議
有些地區(qū)的拆遷方,引誘被拆遷戶簽協(xié)議的手段可謂是五花八門,拆遷方會告訴你這份協(xié)議只是預(yù)簽,也就是看看有多少人愿意拆遷,如果簽字的人達(dá)不到90%就無效,所以你先簽,到時我們再做下一步調(diào)解。如果你簽字了,那么就是乖乖的掉進(jìn)了拆遷方的陷阱。在這里,被拆遷人不管拆遷方說的天花亂墜,只要是補(bǔ)償不滿意,在協(xié)議上都不要輕易簽字。
五、牽連式拆遷
經(jīng)常會有被拆遷人電話咨詢時給我們訴苦,說家里有親人在政府部門工作,現(xiàn)在威脅說我們不簽字他就不要想上班,必須簽了字再來上班。有些委婉一點(diǎn)的就是找單位領(lǐng)導(dǎo)做思想工作,施加壓力,如果你不簽字,他們就會通過各種方式刁難你,比如調(diào)離重要的工作崗位,每天嚴(yán)格的考核出勤等等。這一招還是很管用的,很多被拆遷人就是在這樣的攻勢下無奈簽字。
綜上所述,拆遷方為了使拆遷工作順利進(jìn)行,會使出各種五花八門的招數(shù),在簽署補(bǔ)償協(xié)議的過程中,一旦發(fā)現(xiàn)自己正在面臨騙簽屎,不要貿(mào)然簽字。一方面保持沉著冷靜,及時與家人溝通避免其他家人被騙簽;另一方面及時咨詢專業(yè)律師,做好維權(quán)準(zhǔn)備。