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一、房產(chǎn)證抵押在銀行可以加老婆名字嗎？

房產(chǎn)證抵押在銀行的話不可以在房產(chǎn)證上加老婆的名字，房屋已經(jīng)按揭貸款，房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，不能隨意修改房產(chǎn)證名字的。

按揭房屋抵押：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物;按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人;在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

二、辦理房產(chǎn)證要多久的時(shí)間？

房產(chǎn)證辦理時(shí)間大致在30個(gè)工作日到60個(gè)工作日之間，具體需要根據(jù)實(shí)際辦理的房產(chǎn)情況為準(zhǔn)。

如果是國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。也就是當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來(lái)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批會(huì)需要7～10個(gè)工作日。如果是開發(fā)商代辦，需要自受理日起20個(gè)工作日左右。

三、辦房產(chǎn)證有哪些流程？

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

6、提交對(duì)應(yīng)材料。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。

9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。

只要房產(chǎn)證在抵押的狀態(tài)就不可以隨意更改房產(chǎn)證上的名字，除非在完成還款之后才可更改的。辦理房產(chǎn)證一般需要30天到60天的時(shí)間，首先就是進(jìn)行申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，交上一定的材料和稅費(fèi)之后就等著就可以了，到時(shí)間了會(huì)通知拿房產(chǎn)證的。