房產證抵押在銀行可以加老婆名字嗎（房產證在銀行抵押貸款可以加名字嗎）
2024-04-25
更新時間：2024-04-25 07:32:52作者：未知
一、房產證抵押在銀行可以加老婆名字嗎？
房產證抵押在銀行的話不可以在房產證上加老婆的名字，房屋已經按揭貸款，房屋產權抵押在銀行，不能隨意修改房產證名字的。
按揭房屋抵押：指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物;按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人;在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
二、辦理房產證要多久的時間？
房產證辦理時間大致在30個工作日到60個工作日之間，具體需要根據實際辦理的房產情況為準。
如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產證在30個工作日內就會辦下來。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。如果是開發(fā)商代辦，需要自受理日起20個工作日左右。
三、辦房產證有哪些流程？
1、確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。
6、提交對應材料。
7、按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。
9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。
只要房產證在抵押的狀態(tài)就不可以隨意更改房產證上的名字，除非在完成還款之后才可更改的。辦理房產證一般需要30天到60天的時間，首先就是進行申請辦理房產證，交上一定的材料和稅費之后就等著就可以了，到時間了會通知拿房產證的。