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一、如何查主家是否有發(fā)生債務(wù)抵押?

可以查看房產(chǎn)證原件，在“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否被標(biāo)準(zhǔn)過(guò)抵押，也可以出賣(mài)方攜帶身份證、房產(chǎn)證原件前往房產(chǎn)局現(xiàn)場(chǎng)查詢房屋是否被抵押。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià);或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償;如果雙方協(xié)商不成的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押的財(cái)產(chǎn)。

二、房屋抵押后債務(wù)清償有什么原則?

1、實(shí)際履行原則，也稱實(shí)物履行原則，是指?jìng)鶛?quán)人、債務(wù)人必須嚴(yán)格依約規(guī)定的標(biāo)的完成各自應(yīng)履行的義務(wù)。在合約的履行中，不能以其他標(biāo)的物代替合同的履行。不能用支付違約金和賠償損失的方法代替合同的履行。只有這樣，才能有效地保證相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有序開(kāi)展。當(dāng)然，由于不可抗力等原因造成不能實(shí)際履行時(shí)，也可酌情允許延期履行、部分履行或不履行。

2、全面履行原則，也稱適當(dāng)履行原則。債務(wù)人必須依合同約定的期限、方式來(lái)履行債務(wù)，而不得隨意提前、遲延或更改履約方式。這樣，可有效保護(hù)債權(quán)人的利益。

3、協(xié)作履行原則。債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人雙方要團(tuán)結(jié)協(xié)作、互相幫助、共同努力，履行各自應(yīng)盡的責(zé)任，保證合約的履行。

4、強(qiáng)制履行原則。債務(wù)人對(duì)到期債務(wù)不償還，而又不屬于例外責(zé)任的，執(zhí)法機(jī)構(gòu)可以強(qiáng)制其履行，直至其破產(chǎn)清算。這樣可促使企業(yè)強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理，增強(qiáng)法制意識(shí)，有效地避免“債多不愁”的不正常現(xiàn)象。

5、履行的效益原則。指?jìng)鶆?wù)人在法律規(guī)定及債權(quán)人許可的情況下，可合理選擇償債期限與方式，做到于人于已有利或于人無(wú)損、于已有利。

要想查看是否存在債務(wù)抵押，可以攜帶相關(guān)證件去房產(chǎn)局查詢，債務(wù)清償?shù)倪^(guò)程中要遵循實(shí)際履行原則，全面履行原則，協(xié)作履行原則，強(qiáng)制履行原則以及履行的效益原則。債權(quán)人和債務(wù)人必須嚴(yán)格按照規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)，不能隨意提前、延遲或變更履行方式。