民事案件變更開庭時(shí)間要提前多久 民事案件變更開庭時(shí)間要提前多久辦理
2023-12-29
更新時(shí)間:2023-12-29 02:34:49作者:未知
一、商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案怎么做?
商品房預(yù)售合同的網(wǎng)簽備案,由開發(fā)企業(yè)自簽約之日起30日到房地產(chǎn)管理部門辦理。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第十條 商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
二、商品房預(yù)售需要滿足哪些條件?
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
三、商品房網(wǎng)簽的作用有哪些?
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會(huì)更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、網(wǎng)簽之后,交易將會(huì)更加透明,以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱,吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕,交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。
4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息,這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng),出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過程中的資金將會(huì)更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案,將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái),能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
綜上所述,商品房預(yù)售合同的網(wǎng)簽備案不需要買家去辦理,開發(fā)商有辦理網(wǎng)簽備案的義務(wù),辦了網(wǎng)簽備案之后,商品房預(yù)售合同上會(huì)有備案號(hào)。商品房的網(wǎng)簽備案是為了進(jìn)一步保障買家的合法權(quán)益,避免出現(xiàn)炒房、一房多賣等違法現(xiàn)象。