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很多被征收人在咨詢律師時(shí)，都有滿腦子的疑問(wèn)：“我收到了征收文件，但對(duì)補(bǔ)償不滿意，我該怎么辦?可不可以不用管這些文件，拒絕征收”，“我不去管這個(gè)文件，對(duì)我影響大嗎?會(huì)不會(huì)被強(qiáng)制拆遷?”或相類似的問(wèn)題。

事實(shí)上，在征地拆遷過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)制作發(fā)布的各種文件種類非常多，被征收人不可避免地會(huì)分不清楚這些文書(shū)的輕重緩急，以致于不知道如何應(yīng)對(duì)。

今天，即明拆遷律師對(duì)這個(gè)問(wèn)題，給大家講解征地拆遷中非常重要的兩份文書(shū)，方便大家能夠正確的應(yīng)對(duì)，保護(hù)咱們合法合理的征收補(bǔ)償。

文書(shū)一：《房屋征收決定》的作出

適用范圍：城市房屋拆遷

這份文書(shū)主要的作用，是告知拆遷范圍內(nèi)被征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及當(dāng)事人辦理拆遷的時(shí)間期限，在對(duì)補(bǔ)償不滿意的情況下的救濟(jì)權(quán)利。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

在收到《房屋征收決定》后，被征收人可以在60天內(nèi)提出復(fù)議，也可以在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

即明拆遷律師在這里提醒大家：如果咱們被征收人對(duì)這份文件不予理會(huì)，最終吃虧的是咱們自己。因?yàn)檫@份文書(shū)作出后，接下來(lái)就是分戶評(píng)估，確定每家每戶的被征收房屋具體補(bǔ)償金額。如果咱們對(duì)于補(bǔ)償不滿意或有爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議，和征收方協(xié)商，在解決不了問(wèn)題的情況，應(yīng)當(dāng)盡快啟動(dòng)復(fù)議或訴訟的程序。如果在規(guī)定的維權(quán)時(shí)效內(nèi)沒(méi)有采取這些法律程序，那么會(huì)自動(dòng)進(jìn)入下一個(gè)更為被動(dòng)的流程，即征收方會(huì)作出《房屋征收補(bǔ)償決定》，進(jìn)而去啟動(dòng)強(qiáng)制拆遷程序。

文書(shū)二：《責(zé)令交出土地決定書(shū)》的下發(fā)

適用范圍：農(nóng)村土地征收及房屋拆遷

這是咱們農(nóng)村被征收人需要引起注意的重要文書(shū)。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第五十四條規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)必須先履行催告的前置程序，要向被征地人發(fā)出催告書(shū)，在期限內(nèi)被拆遷人沒(méi)有主動(dòng)交出土地的，土地管理部門(mén)才能向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

即明拆遷律師在此提醒農(nóng)村的各位被征收人：相關(guān)部門(mén)作出責(zé)令交出土地決定后，會(huì)給被征收人一段合理的時(shí)間來(lái)進(jìn)行準(zhǔn)備的。這個(gè)時(shí)間，一方面是決定下發(fā)后60日內(nèi)的行政復(fù)議時(shí)效，另一方面是決定下發(fā)后6個(gè)月內(nèi)的行政訴訟時(shí)效。如果在這段時(shí)間內(nèi)征收人既沒(méi)有找尋行政或司法救濟(jì)，又沒(méi)有主動(dòng)交出土地，縣級(jí)以上人民政府的土地行政的主管部門(mén)可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

從這里可以看出，當(dāng)收到責(zé)令土地交出的決定書(shū)后，被征收人一定不要忽視和不與應(yīng)對(duì)，要在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)法律程序，保護(hù)我們的土地和房屋合法權(quán)益。

因此咱們被征收人要特別注意這兩份文書(shū)，一旦無(wú)法就補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議，就需要咨詢律師，及時(shí)維權(quán)。