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征地拆遷，有喜有悲，大多身不由己。因?yàn)楣怖嬲魇辗课?，個(gè)體該不該做出犧牲?補(bǔ)償不合理，是含淚簽字，還是據(jù)理力爭(zhēng)?

經(jīng)常有當(dāng)事人這樣說(shuō)，“如果征收方不給我這些補(bǔ)償，我就堅(jiān)決不搬，大不了就做個(gè)釘子戶?！甭?tīng)到這句話之后，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)則是由衷的感嘆，多少釘子戶在還沒(méi)有釘牢的時(shí)候，就被征收方連根拔起;而又有多少人因?yàn)獒斕?，以至于征收方都不予理睬，至今都沒(méi)有拿到補(bǔ)償?

要當(dāng)釘子戶，先吃這些苦。釘子戶承受的痛，有幾個(gè)人能懂?

能夠堅(jiān)持下去的大多數(shù)的釘子戶，擔(dān)心征收方在人不在的時(shí)候會(huì)不會(huì)進(jìn)行偷拆，因此常年住在拆遷區(qū)域，水電不通，交通受阻，甚至大馬路邊上，忍受著噪音、尾氣、粉塵，甚至是周?chē)说牟焕斫?、意?jiàn)和投訴。

不是所有的釘子戶，都是獅子大開(kāi)口，要挾征收方獲得巨額補(bǔ)償。而能夠堅(jiān)持下來(lái)釘子戶背后都有自家難以言表的心酸，等待守得云開(kāi)見(jiàn)日出的這一天。

估價(jià)3000多萬(wàn)的商鋪，征收方評(píng)估補(bǔ)償1500多萬(wàn)，拆遷戶不搬了

這是一個(gè)典型案例。李女士在武漢江漢區(qū)中心有一個(gè)商鋪，280多平，在2001年時(shí)候花了100多萬(wàn)買(mǎi)的，每年出租租金有五六十萬(wàn)?！耙讳侌B(yǎng)三代”，家里人生活，兒女上學(xué)都靠著這個(gè)商鋪。

2013年10月2日，李女士得知消息，她家的商鋪被劃進(jìn)了征地拆遷范圍，征收這棟樓是因?yàn)樾藿ㄎ錆h市地鐵6號(hào)線的需要。因?yàn)橐ǖ罔F，周邊的房?jī)r(jià)水漲船高，李女士也期待征收方能夠給出一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)。

政府對(duì)她家商鋪給出的報(bào)價(jià)，讓李女士不是很滿意，總共評(píng)估下來(lái)給了1500多萬(wàn)。而李女士自己找評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估出來(lái)的價(jià)值是3000多萬(wàn)。中間差價(jià)達(dá)到了1400余萬(wàn)。

拆遷戶：少補(bǔ)償1400萬(wàn)，活100歲，工作60年，三代人也很掙回這筆錢(qián)

這是什么概念?按照一個(gè)人月均5000元工資計(jì)算，活100歲，工作60年，也才360萬(wàn)，三個(gè)人也只能掙回1080萬(wàn)，三代單傳的話，確實(shí)很難掙回這筆錢(qián)。補(bǔ)償差距太大，拆遷戶確實(shí)接受不了。

協(xié)商未果，李女士也不肯簽訂協(xié)議，因此也就僵持下來(lái)了。事情都從2013年拖到了2015年，因?yàn)榈罔F在房屋附近施工，圍住了道路，兩旁的商戶鄰居生意受影響，對(duì)此也是頗多怨言。

盡管眾人非議，但李女士認(rèn)為征收方的評(píng)估價(jià)格肯定有問(wèn)題，給的價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于她的心里預(yù)期，這個(gè)字不能簽，房子不能搬遷，不能輕易妥協(xié)。慢慢，她成為了眾人眼里“坐地起價(jià)”的“釘子戶”。

在堅(jiān)持了兩年之后，李女士身心俱疲，主動(dòng)采取措施，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹆嗽V訟。讓法律為自己討一個(gè)說(shuō)法，期待公平正義站在被征收人這一方。

如何當(dāng)一個(gè)合法、聰明的釘子戶?這些竅門(mén)要記牢

現(xiàn)實(shí)中，釘子戶們采取還是一種被動(dòng)、消極的抗?fàn)?。大部分的釘子戶，可能想著，就?jiān)持按照自己的補(bǔ)償要求來(lái)，不按照我說(shuō)的補(bǔ)償，那就堅(jiān)決不拆。由此關(guān)閉了跟征收方協(xié)商談判的通道，以至于到了征收方都不理睬的地步。

而聰明的釘子戶，就懂得要保持溝通交流的機(jī)會(huì)，主動(dòng)協(xié)商爭(zhēng)取，在合適的時(shí)機(jī)和征收方達(dá)成利益的平衡點(diǎn)?！搬斪討簟皇桥囊粚油庖?，達(dá)到補(bǔ)償目的的一個(gè)手段。

當(dāng)然，如果確實(shí)在補(bǔ)償不合理的情況下，咱們還是要采取合法的救濟(jì)途徑。作為一個(gè)釘子戶，不蠻干，要依法維權(quán)。如果您的實(shí)際情況不值得花幾年甚至十多年的時(shí)間去堅(jiān)持，那么更應(yīng)該積極行動(dòng)起來(lái)積極壯大維權(quán)力量，該申請(qǐng)行政復(fù)議要申請(qǐng)行政復(fù)議，該提起行政訴訟要提起行政訴訟。

因?yàn)?，法律支持被征收人的合法?quán)益，也規(guī)定了，房屋征收，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件，強(qiáng)調(diào)了房屋征收應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償。