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一、我國(guó)的土地增值稅如何征收?

土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和法律規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%等。土地增值稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅。

二、應(yīng)該如何計(jì)算土地增值稅?

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額和稅率相乘的結(jié)果。

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：

(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額乘以30%;

(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額乘以40%-扣除項(xiàng)目金額乘以5%;

(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額乘以50%-扣除項(xiàng)目金額乘以15%;

(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額乘以60%-扣除項(xiàng)目金額乘以35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

我國(guó)相關(guān)的法律中已經(jīng)明確的對(duì)于需要增收的土地增值稅的金額和計(jì)算的方式做出了一系列的規(guī)定，對(duì)于政府需要征收的土地增值稅的金額當(dāng)事人也是需要嚴(yán)格的遵守并執(zhí)行的，如果不能按照規(guī)定繳納土地增值稅的，視為是違法犯罪的行為，將會(huì)受到處罰。